Prodej chaty 40 m², pozemek 398 m²

Břeclav, Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji oplocenou a udržovanou zahradu v zahrádkářské kolonii za letištěm v Břeclavi. Pozemek o velikosti 398 m² (šíře 10 m, délka 40 m) poskytuje ideální prostor pro odpočinek i zahradničení. Nachází se zde obyvatelná chatka, která disponuje přízemím s obývacím prostorem a kuchyňkou a podkrovím se dvěma lůžky. K dispozici je terasa s pergolou, venkovní gril a letní kuchyňka. Na zahradě rostou ovocné stromy a je zde také studna, suchý záchod a elektřina.
	‌
Pozemek spadá do kategorie RI (rekreační plochy), což umožňuje výstavbu rekreačního objektu dle platných regulativů. Příjezdová cesta je nezpevněná a centrum Břeclavi je vzdáleno pouhé 4 km. Zahrada je rovinatá a ve výborném stavu, připravená k okamžitému užívání. Veškeré vybavení je možné ponechat dle dohody.
	‌
Toto místo nabízí skvělé podmínky pro klidné trávení volného času a únik do přírody. 
Pokud hledáte zahradu s možností rekreačního využití, neváhejte mě kontaktovat a domluvte si prohlídku.

Parametry

Cena: 1.57 mil. Kč (39375 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Pozemek: 398 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: dřevostavba
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: schmidt-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce zastavěná plocha (m²): 20

Vzdálenosti

bankomat 25 m MHD 93 m školka 311 m lékař 577 m pošta 923 m restaurace 42 m škola 285 m obchod 625 m vlak 1002 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.57 mil. Kč

39 375 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.88 mil. Kč

1.64 mil. – 2.24 mil. Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).

Jistota odhadu 42 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 2.12 mil. · váha 54 %

Model z dat 1.60 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 1.66 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 1.48 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 991 Kč/m² → 2.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.60 mil. Kč (rozpětí 1.08 mil. Kč – 2.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 1.21 mil. Kč (144 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.78 mil. Pozemek: 398 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.96 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.66 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 1.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.57 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1056 m (Břeclav, Pohansko, rozcestí)
Nádraží: 1576 m (Břeclav)
Brno hl. n.: 45 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno