Prodej projektu na klíč 115 m², pozemek 251 m²

Březí, Březí · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Představujeme novostavbu rodinného domu v Březí u Mikulova.
Dům má dispoziční řešení 4+kk a je rozdělen na dvě podlaží s promyšleným uspořádáním, které poskytuje komfort a funkčnost. Jedná se o řadový dům střední velikostní kategorie, vhodný pro početnější rodinu, vícegenerační bydlení nebo místem pro práci z domova.
	‌
Tento projekt nového domu v sobě snoubí dostatečný prostor k žití, ekologické bydlení s lepšími termoizolačními vlastnostmi, kvalitní materiály, moderní technologie vytápění pro komfort a úsporu Vašich financí, a to vše za rozumnou pořizovací cenu. 
	‌
V přízemí domu je navržen obývací pokoj s výstupem na terasu, kuchyně s jídelnou, pracovna (nebo ložnice), samostatná toaleta, technická místnost s prostorem k uložení jízdních kol, sezónních pneumatik atd., zádveří, centrální chodba se schodištěm do druhého podlaží s úložným prostorem.
Druhé nadzemní podlaží tvoří tři pokoje, koupelna (vana, sprcha), a wc samostatně.
V galerii si prohlédněte ilustrativní vizualizace..
	‌
Dům vystavíme na klíč. Každé rozhodnutí, od výběru dokončovacích prvků a dekorů standardního vybavení, je snahou vytvořit domov, který bude fungovat stejně dobře dnes i za mnoho let.
Komfort bydlení navyšuje podlahové teplovodní vytápění tepelným čerpadlem s autonomními termostaty. 
	‌
Projekt domu je osazen na pozemku o výměře 251m2. Přirozené světlo v denní části domu je zajištěno velkorysým oknem se severozápadní orientací, okno kuchyně s orientací jihovýchodním směrem.
	‌
Dokončení na klíč Q2/2027.
	‌
Nově vznikající lokalita se nachází v severo-západní okrajové části obce. Nová příjezdová komunikace v režimu obytné zóny je opatřena dlážděným povrchem. Samozřejmostí je i veřejné osvětlení.
Obec Březí se pyšní udržováním lidových tradic s mnoha zajímavými kulturními či sportovními akcemi v průběhu roku spojenými především s vínem. V Březí je široká občanská vybavenost - základní a mateřská škola, sportovní hala, fotbalové hřiště, rybník, obchod s potravinami a smíšeným zbožím, hospůdky, vinné sklepy, pošta, knihovna, dětské hřiště, RC aréna, kadeřnictví a další služby. 
Březí leží 6 km od Mikulova, kde najdete nákupní zóny.

Parametry

Cena: 7.66 mil. Kč (66634 Kč/m²)
Užitná plocha: 115 m²
Pozemek: 251 m²
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2027
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: schmidt-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst příjezdová cesta: Dlážděná telekomunikace: Internet topení: Podlahové typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 76

Vzdálenosti

bankomat 3826 m MHD 225 m školka 396 m lékař 4016 m pošta 336 m restaurace 246 m škola 386 m vlak 1447 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.66 mil. Kč

66 634 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.89 mil. Kč

6.23 mil. – 9.41 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 9.19 mil. · váha 57 %

Model z dat 11.47 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 4.26 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 5.66 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 929 Kč/m² → 9.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.47 mil. Kč (rozpětí 8.02 mil. Kč – 16.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.88 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 3.88 mil. Pozemek: 251 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.61 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.26 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.66 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 204 m (Březí)
Nádraží: 1150 m (Březí)
Brno hl. n.: 64 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 96 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 115 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 234 min · 1 přestup
Liberec: 237 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 242 min · 1 přestup
České Budějovice: 243 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno