Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 386 m²
Klobouky u Brna, Klobouky u Brna · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitelů, Vám zprostředkuji koupi cihlového rodinného domu s vinným sklípkem k rekonstrukci dle vaši představ.
Nemovitost je v současné době neobyvatelná a je určena ke kompletní rekonstrukci. Bez provedení rekonstrukce není možné její užívání k bydlení.
Dům se nachází v ulici Údolní č.p. 666 v městečku Klobouky u Brna v okrese Břeclav.
Zastavěná plocha domu je 140 m2 s pozemkem o celkové ploše 386 m2.
Podlahová plocha domu je 161 m2 s užitnou plochou 130 m2.
Dispozice domu: 1. nadzemní podlaží: předsíň, chodba se schodištěm, kuchyň, pokoj, chodba, špajz, koupelna s WC, sklad a vinný sklípek.2. nadzemní podlaží: schodiště, chodba, tři pokoje a terasa
Městečko Klobouky u Brna má velmi dobrou občanskou vybavenost (obchod, pošta, kostel, obecní úřad, mateřská i základní škola, restaurace).
Do Brna dojedete za 40 minut, Hustopečí za 20 minut a do Hodonína za 35 minut. Ihned k předání.
Zaujala Vás tato nabídka? Máte zájem o prohlídku? Vám vyhovující termín prohlídky (datum a čas) s kontakty na Vás (e-mail + tel. číslo) zasílejte formou odpovědi na tuto inzerci. Realitní makléř Vás následně bude telefonicky kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.00 mil. Kč (23069 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 386 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- jihomoravska-realitni-kancelar
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 16
plyn: Individuální, Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 140
Vzdálenosti
bankomat
638 m
MHD
117 m
školka
783 m
lékař
816 m
pošta
688 m
restaurace
633 m
škola
398 m
Odhad reálné ceny
3.93 mil. Kč
rozpětí 3.13 mil. – 5.25 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 24 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
4.64 mil. · váha 54 %
Model z dat
3.77 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
2.75 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
5.03 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 701 Kč/m² → 4.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.77 mil. Kč (rozpětí 2.44 mil. Kč – 5.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.97 mil. Pozemek 386 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.92 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 111 m (Klobouky u Brna, samoobsluha)
- Nádraží
- 1317 m (Klobouky u Brna)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |