Prodej rodinného domu 36 m², pozemek 87 m²
Mikulov · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 12 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme ke koupi jedinečný rodinný dům v samotném centru Mikulova, který je díky svému uspořádání ideální jak pro bydlení, tak i pro provozování ubytování v soukromí. Jedná se o rodinný dům, který je aktuálně využíván jako stylový apartmán a nabízí možnost kombinace bydlení i krátkodobého ubytování. Součástí je vlastní dvůr a krytá venkovní kuchyně – ideální pro letní posezení s hosty nebo přáteli.
Dům prošel kompletní rekonstrukcí. Podlahy jsou vybaveny elektrickým podlahovým vytápěním s možností ovládání přes Wi-Fi. Objekt je podřezaný, izolovaný a vytápění doplňuje klimatizace, která umožňuje flexibilní regulaci teploty a rychlé vyhřátí v chladnějším období.
Nemovitost zároveň nabízí zajímavý potenciál dalšího rozvoje. Na části dvora vznikl návrh přístavby, která počítá s další ubytovací jednotkou, vlastní kuchyní a střešní terasou. Základová deska pro tuto přístavbu je již hotová a byly podniknuty kroky ke stavebnímu povolení. Součástí nabídky jsou i vizualizace navržené architekty ze studia ORAstudio, které znázorňují budoucí možnou podobu stavby. Vizualizace jsou v inzerci vždy označeny, aby bylo zřejmé, že se jedná o návrh.
Mikulov je vysoce žádanou turistickou lokalitou s neopakovatelnou atmosférou. Díky své poloze blízko rakouských hranic je ideální nejen pro klidné bydlení, ale i pro provozování ubytovacích služeb s celoročním zájmem ze strany návštěvníků. Město nabízí kompletní občanskou vybavenost – v docházkové vzdálenosti jsou školy, školky, úřady, lékárny i ordinace lékařů. K dispozici je několik nákupních center (Tesco, Billa, Lidl) i sportovní vyžití – sportovní hala, fotbalové a volejbalové hřiště, venkovní a vnitřní sportoviště a nově zrekonstruované koupaliště.
Pro volný čas nabízí Mikulov pestrou škálu restaurací, kaváren, vinoték, vináren a útulných bister. Město je obklopeno krásnou přírodou – včetně Svatého kopečku, Pálavy a zámeckého areálu – a vytváří tak ideální podmínky pro život i podnikání.
Pokud hledáte výjimečné místo s atmosférou, stylem a investičním potenciálem, pak je tato nemovitost tou správnou volbou.
Parametry
- Cena
- 7.85 mil. Kč (218056 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 36 m²
- Pozemek
- 87 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- kamenná
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- ing-ludek-skyva-realitni-makler
Vybavení a sítě
parkovacích míst
sklep
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
138 m
MHD
73 m
školka
307 m
lékař
29 m
pošta
315 m
restaurace
74 m
škola
164 m
vlak
960 m
Odhad reálné ceny
1.60 mil. Kč
rozpětí 1.31 mil. – 2.28 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 391 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 20 km)
1.91 mil. · váha 31 %
Model z dat
2.32 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
1.20 mil. · váha 51 %
Cenová hladina
(cr)
1.76 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (31% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 126 Kč/m² → 1.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.32 mil. Kč (rozpětí 1.50 mil. Kč – 3.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 1.14 mil. Kč (130 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 1.05 mil. Pozemek 87 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.21 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.20 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 1.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.85 mil. Kč je o 391% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 63 m (Mikulov, Poliklinika)
- Nádraží
- 943 m (Mikulov na Moravě)
- Pardubice hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |