Prodej rodinného domu 121 m², pozemek 145 m²

Kostice, Kostice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Spustili jsme prodej novostaveb 4+KK v obci Kostice u Břeclavi– moderní bydlení s garáží a zahradou.

Hledáte klidné, moderní a úsporné bydlení kousek od přírody i města? V obci Kostice u Břeclavi pro vás připravujeme nové rodinné domy s dispozicí 4+KK, vlastní zahradou a garážovým stáním. Ideální volba pro rodinný život v Jihomoravském kraji! Stavbu bude provádět firma TESGRUP.

Klíčové informace:

- Zděná novostavba 4+KK
- Užitná plocha 121 m²
- Kryté garážové stání o velikosti 17 m²
- Soukromá zahrada pro relaxaci i volný čas
- Tepelné čerpadlo – nízké provozní náklady
- Teplovodní podlahové topení v celém domě
- Kvalitní zděná konstrukce
- Kolaudace plánována na 9/2027

Standarty:
Koupelny jsi vyberete ve studiu Ptáček
Podlahy vinylové - RIGID
Dveře -  Doornite
Tepelné čerpadlo - Podlahové vytápění

V případě zájmu je možné vidět vzorový dům v Dubňanech a také virtuální prohlídku 1:1 hotového domu dle vizualizací.

Lokalita Kostice nabízí skvělé místo pro život – klidná vesnická atmosféra, přitom výborná dostupnost do Břeclavi (10 min), Hodonína nebo na dálnici D2 směr Brno/Bratislava. V okolí je krásná příroda, cyklostezky, školy i veškerá občanská vybavenost.

Více Vám ráda řeknu na prohlídce. Za kancelář Dáme domov s.r.o., Denisa Minaschková

Parametry

Cena: 7.99 mil. Kč (66033 Kč/m²)
Užitná plocha: 121 m²
Pozemek: 145 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2026
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: dame-domov-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 400V energetika: 103.0 kanalizace: Veřejná kanalizace typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2587 m MHD 187 m školka 243 m lékař 454 m pošta 194 m restaurace 368 m škola 834 m vlak 4505 m

Odhad reálné ceny

6.40 mil. Kč

rozpětí 4.49 mil. – 7.24 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 25 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 7.20 mil. · váha 58 %

Model z dat 9.81 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 4.20 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 6.90 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 529 Kč/m² → 7.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.81 mil. Kč (rozpětí 6.34 mil. Kč – 14.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 4.08 mil. Kč (436 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 4.08 mil. Pozemek 145 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.35 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.20 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 187 m (Kostice, kaplička)
Nádraží: 1948 m (Lanžhot)
Pardubice hl. n.: 136 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 184 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno