prodej domu 160 m² s pozemkem 315 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej, stavební pozemek s domem, Praha 5 - Stodůlky Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme ke koupi dům s pozemkem v žádané lokalitě Prahy – Stodůlky. Nemovitost je určena k rekonstrukci a představuje ideální příležitost pro ty, kteří si chtějí vytvořit bydlení přesně podle svých představ. Dům nabízí dispozici ve dvou podlažích, díky čemuž poskytne dostatek prostoru i pro větší rodinu. Součástí je pozemek o výměře 315 m², který nabízí dostatek místa pro zahradu, venkovní posezení nebo například pěstování vlastní zeleniny. Velkou výhodou této nabídky je již připravený projekt rekonstrukce včetně platného stavebního povolení. Nemusíte tak ztrácet čas ani energii vyřizováním – rekonstrukci je možné zahájit prakticky okamžitě. Pokud by vám navržené řešení nevyhovovalo, projekt lze upravit dle vašich potřeb, limitujícím faktorem je aktuální půdorys a výška stavby. Lokalita nabízí ideální kombinaci klidného bydlení a výborné dostupnosti do centra. Stanice metra Luka je vzdálena přibližně 7 minut chůze, autobusová zastávka se nachází zhruba 200 metrů od domu. V místě najdete kompletní občanskou vybavenost. Za domem se navíc nachází zeleň, která podtrhuje příjemnou atmosféru celého místa. Stodůlky jsou dlouhodobě vyhledávanou lokalitou, která má zároveň velký potenciál dalšího rozvoje, což z této nemovitosti činí zajímavou investiční příležitost. V přímém sousedství se plánuje projekt Panská zahrada se soukromou zahradou, do té bude mít budoucí majitel tohoto domu přístup. Pokud hledáte nemovitost, kde můžete začít tvořit bez zbytečných průtahů a s jasnou vizí, je tato nabídka ideální právě pro Vás. Doporučujeme osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 12.00 mil. Kč (74994 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 315 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Churáček reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Zastavěná plocha: 90 m 2
Číslo zakázky: IDNES-N376
Odhad reálné ceny
18.22 mil. Kč
rozpětí 13.79 mil. – 20.92 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 34 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
24.01 mil. · váha 59 %
Model z dat
21.20 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.67 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
7.47 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 150 086 Kč/m² → 24.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.20 mil. Kč (rozpětí 15.33 mil. Kč – 29.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 5.18 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.11 mil. Pozemek 315 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.75 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 7.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.00 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 296 m (Kovářova - KD Mlejn)
- Nádraží
- 551 m (Stodůlky)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |