Nemovitosti

Prodej rodinného domu 125 m², pozemek 258 m²

Brumovice, Brumovice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 28 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji starší řadový dům o dispozici 1+1 s obytnou plochou cca 93 m. Dům je v původním stavu a určen k celkové rekonstrukci. Nachází se na pozemku o šíři 11,5 m, má vlastní předzahrádku (37 m), garáž, kůlnu a klenutý sklep. Napojeno na obecní vodovod a kanalizaci. K domu je možnost dokoupení dvou parcel orné půdy o celkové výměře 3 726 m aktuálně pronajaté (výpovědní lhůta 7 let) a vodní plocha o velikosti 152 m. Cena 150 000,-. Brumovice se nacházejí 6 km od Klobouk u Brna a do 33 km od Brna. Krásná vinařská krajina s říčkami, rybníky a spoustou příležitostí k výletům. Těším se na vás na prohlídce. Mějte krásné dny!

Parametry

Cena
2.98 mil. Kč (23840 Kč/m²)
Užitná plocha
125 m²
Pozemek
258 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Rok stavby
1920
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
mgr-renata-valkova-reality
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 5 plyn: Plynovod počet garáží: 20 příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 171

Vzdálenosti

bankomat 783 m MHD 227 m školka 687 m lékař 56 m pošta 783 m restaurace 2260 m škola 687 m vlak 1324 m

Odhad reálné ceny

2.52 mil. Kč
rozpětí 1.84 mil. – 3.66 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 18 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 4.50 mil. · váha 10 %
Model z dat 4.73 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 1.55 mil. · váha 70 %
Cenová hladina (cr) 5.54 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 016 Kč/m² → 4.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 132% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.73 mil. Kč (rozpětí 3.06 mil. Kč – 7.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 4.05 mil. Kč (450 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 106 let → 1.01 mil. Pozemek 258 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.61 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.55 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.98 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
228 m (Brumovice, ObÚ)
Nádraží
1327 m (Brumovice)
Pardubice hl. n.
146 min · 1 přestup
Praha hl. n.
194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno