Prodej rodinného domu 125 m², pozemek 258 m²
Brumovice, Brumovice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
56 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 2.58 mil. Kč (20640 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 125 m²
- Pozemek
- 258 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1920
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- mgr-renata-valkova-reality
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Vzdálenosti
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.09.2026 | 2.58 mil. Kč | -13.4 % |
| 24.08.2026 | 2.98 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (13% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 016 Kč/m² → 4.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 92% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.86 mil. Kč (rozpětí 2.70 mil. Kč – 5.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 4.05 mil. Kč (450 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 106 let → 1.01 mil. Pozemek: 258 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.62 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.55 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 5.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.58 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 11:32
Jde o starší řadový dům v původním stavu vyžadující celkovou rekonstrukci. K domu lze dokoupit další parcely orné půdy a vodní plochu.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- kanalizace
- prislusenstvi
- předzahrádka, garáž, kůlna, klenutý sklep
- nutne investice
- celková rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 228 m (Brumovice, ObÚ)
- Nádraží
- 1327 m (Brumovice)
- Brno hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 134 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 246 min · 1 přestup
- Liberec
- 249 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 254 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 264 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.09.2026 | zlevněno 2.98 mil. → 2.58 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |