Prodej rodinného domu 144 m², pozemek 211 m²

Bořetice, Bořetice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V oblíbené vinařské obci Bořetice nabízíme k prodeji pozemek s rodinným domem určeným k demolici a následné výstavbě. Nachází se v klidné ulici Chaloupky, pár minut chůze od centra obce i vlakové zastávky. Celková výměra pozemku je 211 m² a hlavní přidanou hodnotou je vydané stavební povolení na výstavbu nového rodinného domu, která výrazně urychlí celý stavební proces.
	‌
Stávající dům je přízemní, nepodsklepený, s hospodářskou částí a půdním prostorem. Technický stav je neudržovaný objekt byl delší dobu neobývaný, část střechy je zbořená. Dům není napojen na vodu a vytápění bylo původně řešeno kamny na tuhá paliva.
	‌
Lokalita má velký potenciál, Bořetice jsou známé svou vinařskou tradicí, sklípkovou oblastí Kraví hora, cyklostezkami i příjemnou atmosférou. V obci najdete veškerou základní občanskou vybavenost: obchod, restauraci, školku, školu, kulturní dům, sportovní areál i ordinaci lékaře.
	‌
Pro více informací mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 2.49 mil. Kč (17292 Kč/m²)
Užitná plocha: 144 m²
Pozemek: 211 m²
Stav: projekt
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: schmidt-reality-s-r-o
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 3025 m MHD 145 m školka 52 m lékař 66 m pošta 160 m restaurace 382 m škola 61 m obchod 3120 m vlak 426 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.49 mil. Kč

17 292 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.20 mil. Kč

3.57 mil. – 6.69 mil. Kč

Nabídka je 52 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 3 km) 6.20 mil. · váha 43 %

Model z dat 4.06 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 3.25 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 6.01 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (43% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 072 Kč/m² → 6.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.06 mil. Kč (rozpětí 2.84 mil. Kč – 5.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 4.85 mil. Kč (518 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.91 mil. Pozemek: 211 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.51 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.25 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 08:23

Pozemek s neobyvatelným domem k demolici v atraktivní vinařské obci Bořetice. Velkou výhodou je již vydané stavební povolení na nový rodinný dům.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: hospodářská část, půdní prostor
nutne investice: kompletní demolice stávajícího domu a nová výstavba

Dostupnost

Zastávka: 147 m (Bořetice)
Nádraží: 418 m (Bořetice)
Brno hl. n.: 43 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 85 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 104 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 1 přestup
Liberec: 216 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno