prodej domu 182 m² s pozemkem 374 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej RD 5+kk, 182 m², Praha - Hlubočepy. Nabízíme na prodej velký rodinný dům 5+kk, o užitné ploše 182 m², s pozemkem 374 m², který byl postavený v r. 1912 a před 4 roky prošel kompletní rekonstrukcí. Dům se nachází v klidné a bezpečné lokalitě, ve staré zástavbě v Praze 5 – Hlubočepy. Nemovitost je vhodná jak pro větší rodinu s několika dětmi (škola a školka jsou v docházkové vzdálenosti), tak pro investiční příležitost. Dům je dispozičně řešen jako 2+1 v přízemí a 2+kk v 1. patře, je částečně podsklepený. Toaleta, koupelna i kuchyně jsou v obou patrech. Vytápění domu je zajištěno tepelným čerpadlem. Dům je zateplený a má novou fasádu. Bezpečí domu je zajištěno zařízením Jablotron a nabízí i vysoce kvalitní Internetové připojení. Zahrada disponuje na jižní straně zakrytou pergolou s posezením, novou vířivkou a dřevěnou boudou se skladovacími prostory, na severní straně - letním posezením s grilem. K dispozici je jedno parkovací stání přímo na pozemku. Skvělé dopravní spojení s centrem: za 15 min jste v centru Prahy. Veškerá občanská vybavenost v místě: škola, školka, supermarket, lékař, obchody i restaurace. Parky, cyklostezky podél Vltavy, Prokopské údolí, aquapark Barrandov nabízí ideální místa pro relaxaci a odpočinek. K nákupům lze využít obchodní centrum Nový Smíchov.
Parametry
- Cena
- 27.90 mil. Kč (153297 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 182 m²
- Pozemek
- 374 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- REALITY PRORADOST
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 104 m 2
Číslo zakázky: IDNES-14669
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
27.90 mil. Kč
153 297 Kč/m²
Odhad reálné ceny
24.26 mil. Kč
18.27 mil. – 27.08 mil. Kč
Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 22.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
33.10 mil. · váha 61 %
Model z dat
24.44 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.35 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
8.69 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 181 845 Kč/m² → 33.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24.44 mil. Kč (rozpětí 17.09 mil. Kč – 34.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 6.13 mil. Kč (655 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.68 mil. Pozemek: 374 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.90 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.35 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 8.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 27.90 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 68 m (Nádraží Žvahov - V Násypu)
- Nádraží
- 111 m (Praha-Žvahov)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |