prodej pole 644 m²

Štěkeň · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — parc. č. 1812, k. ú. Vítkov u Štěkně, 1 288 m², podíl 0.5, (644 m²)
obsazeno najemnikem — Podle veřejného registru půdy LPIS ... hospodařící Zemědělské družstvo Kestřany hospodaří na 1 287 m²

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 1 288 m², Podíl 50 % o výměře 644 m² Nabízíme ornou půdu v okresu Strakonice, v katastrálním území Vítkov u Štěkně, o celkové výměře 1 288 m². parc. č. 1812, k. ú. Vítkov u Štěkně, 1 288 m², podíl 0.5, (644 m²)Jedná se o samostatnou parcelu běžné výměry, která je vhodná k propachtování místním zemědělcům nebo jako dlouhodobá investice do zemědělské půdy. Rádi vám poskytneme kompletní informace o pozemku, zašleme výpis z katastru nemovitostí i související dokumentaci, stačí se na nás obrátit. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 1812 - výměra 1 288 m² - hospodařící Zemědělské družstvo Kestřany hospodaří na 1 287 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 24 472 Kč (38 Kč/m²)
Pozemek: 644 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (69 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-23040

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	24 472 Kč	-99.0 %
24.08.2026	2.45 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

24 472 Kč

38 Kč/m²

Odhad reálné ceny

63 234 Kč

44 751 – 220 278 Kč

Nabídka je 61 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 59 440 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 45 km) 56 810 · váha 35 %

Model z dat 87 934 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 49 105 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 17 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 Kč/m² → 56 810 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 714% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 87 934 Kč (rozpětí 56 024 Kč – 148 346 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 49 105 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, obsazeno_najemnikem.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 24 472 Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 21:04

Předmětem prodeje je poloviční spoluvlastnický podíl na orné půdě u Štěkně. Pozor na to, že se neprodává celá nemovitost a pozemek je obhospodařován družstvem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 1/2

Dostupnost

Zastávka: 261 m (Štěkeň, Vítkov, rozc. 1.0)
Nádraží: 4915 m (Čejetice)
České Budějovice: 80 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 100 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 166 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 198 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 215 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 218 min · 1 přestup
Liberec: 255 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 263 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 266 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 301 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 2.45 mil. → 24 472
24.08.2026	přidáno