Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 487 m²
Velké Hostěrádky, Velké Hostěrádky · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 11 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ke koupi nabízíme původní vesnický dům v centru jihomoravské obce Velké Hostěrádky, která leží v krásné přírodě v blízkosti Ždánického lesa.
Dům je delší dobu neobývaný a je ve špatném technickém stavu. Velmi zajímavou příležitostí je však pozemek, na kterém dům stojí, s výměrou 487 m2 a k němu přilehlou velkou zahradou o výměře 1180 m2.
Elektřina je přivedena do domu. Ostatní inženýrské sítě (voda, plyn a kanalizace) jsou přivedeny na hranici pozemku. V případě výstavby nového objektu je tedy vše připraveno.
Zastavěná plocha je nyní cca 240 m2, k domu patří zemědělské přístavky.
K zahradě se lze také dostat po zpevněné cestě z druhé strany, nicméně by bylo nutno přemostění potoka mezi cestou a pozemkem.
Obec Velké Hostěrádky leží 26 km jihovýchodně od Brna. Do nejbližších velkých obcí – Klobouky u Brna a Dambořice se autem dostanete v řádu minut. V obci je mateřská škola a pošta Partner. Základní škola je v sousedních Dambořicích.
Mikroregion Hustopečsko je dlouhodobě vyhledávanou lokalitou ke klidnému bydlení v těsném dosahu jihomoravské metropole.
V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat, rádi vám poskytneme všechny potřebné informace.
______________________________________________________________________________
Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu §1731nebo§1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle §1733 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 3.18 mil. Kč (26500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 487 m²
- Stav
- špatný
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- real-marco
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
plocha zahrady (m²): 1180
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
4204 m
MHD
198 m
školka
173 m
lékař
4120 m
pošta
173 m
restaurace
202 m
škola
3163 m
Odhad reálné ceny
2.98 mil. Kč
rozpětí 2.34 mil. – 4.11 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 7 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
3.32 mil. · váha 50 %
Model z dat
3.66 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
2.25 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
3.98 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 679 Kč/m² → 3.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.66 mil. Kč (rozpětí 2.36 mil. Kč – 5.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 70 % opotřebení za 70 let → 1.21 mil. Pozemek 487 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.18 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 192 m (Velké Hostěrádky, obecní úřad)
- Nádraží
- 4629 m (Klobouky u Brna)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |