Prodej rodinného domu 115 m², pozemek 251 m²
Březí, Březí · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
Představujeme novostavbu rodinného domu v Březí u Mikulova.
Dům má dispoziční řešení 4+kk a je členěn do dvou podlaží. Jedná se o řadový dům střední velikostní kategorie, vhodný pro početnější rodinu nebo vícegenerační bydlení.
Tento projekt nového domu v sobě snoubí dostatečný prostor k žití, ekologické bydlení s lepšími termoizolačními vlastnostmi, kvalitní materiály, moderní technologie vytápění pro komfort a úsporu Vašich financí, a to vše za rozumnou pořizovací cenu.
V přízemí domu je navržen obývací pokoj s výstupem na terasu, kuchyně s jídelnou, pokoj, samostatná toaleta, technická místnost s prostorem k uložení jízdních kol, sezónních pneumatik atd., zádveří, centrální chodba se schodištěm do druhého podlaží s úložným prostorem.
Druhé nadzemní podlaží tvoří tři pokoje, koupelna (vana, sprcha), a wc samostatně.
V galerii si prohlédněte ilustrativní vizualizace..
Dům vystavíme na klíč. Komfort bydlení zvyšuje podlahové teplovodní vytápění tepelným čerpadlem s autonomními termostaty. Povrchové materiály k dokončení domu si tak můžete zvolit v barvách a dekoru dle vašeho vkusu.
Projekt domu je osazen na pozemku o výměře 251m2. Přirozené světlo v denní části domu je zajištěno velkorysým oknem se severozápadní orientací, okno kuchyně s orientací jihovýchodním směrem.
Dokončení na klíč do konce března 2027.
Nově vznikající lokalita se nachází v severo-západní okrajové části obce. Nová příjezdová komunikace v režimu obytné zóny je opatřena dlážděným povrchem. Samozřejmostí je i veřejné osvětlení.
Obec Březí se pyšní udržováním lidových tradic s mnoha zajímavými kulturními či sportovními akcemi v průběhu roku spojenými především s vínem. V Březí je široká občanská vybavenost – základní a mateřská škola, sportovní hala, fotbalové hřiště, rybník, obchod s potravinami a smíšeným zbožím, hospůdky, vinné sklepy, pošta, knihovna, dětské hřiště, RC aréna, kadeřnictví a další služby.
Březí leží 6 km od Mikulova, kde najdete nákupní zóny.
Parametry
- Cena
- 7.66 mil. Kč (66634 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 115 m²
- Pozemek
- 251 m²
- Stav
- projekt
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2027
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- schmidt-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 130
příjezdová cesta: Dlážděná
telekomunikace: Internet
topení: Podlahové
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 76
Vzdálenosti
bankomat
4172 m
MHD
69 m
školka
517 m
lékař
4343 m
pošta
213 m
restaurace
194 m
škola
98 m
vlak
1073 m
Odhad reálné ceny
7.11 mil. Kč
rozpětí 5.85 mil. – 8.27 mil. Kč
· jistota 29 %
Nabídka je 8 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
8.62 mil. · váha 58 %
Model z dat
8.68 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
4.25 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
5.29 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 923 Kč/m² → 8.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.68 mil. Kč (rozpětí 5.61 mil. Kč – 12.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 3.88 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 3.88 mil. Pozemek 251 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.60 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.66 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 727 m (Březí)
- Nádraží
- 467 m (Březí)
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 182 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |