Prodej zemědělské usedlosti 145 m², pozemek 465 m²
Jevišovka, Jevišovka · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji zemědělskou stavbu s pozemky o celkové výměře 465 m2 v obci Jevišovka. Jedná se o přízemní cihlovou stavbu se sedlovou střechou, která se nachází v centru obce s možností napojení na elektřinu, vodovod, kanalizaci i optickou síť. Nabízená nemovitost se dle platného územního plánu nachází v plochách určených pro bydlení v rodinných domech, k čemuž svou polohou i charakterem přímo vybízí. Součástí nabídky je také kvelbený vinný sklep umístěný před domem.
V obci Jevišovka, v níž se nabízená nemovitost nachází, je obchod s potravinami, restaurace, knihovna, mateřská škola, obecní úřad i hřiště s umělým povrchem a workoutové hřiště. Veškerou další občanskou vybavenost včetně množství obchodů, ordinací lékařů, škol, krytého bazénu i sportovní haly naleznete v 6 km vzdáleném městě Hrušovany nad Jevišovkou.
Pokud toužíte po klidném životě v srdci jihomoravské vesničky s bohatou historií a rozmanitou okolní krajinou protkanou vinicemi i sítí cyklostezek, máte jedinečnou příležitost.
Vinařská obec Jevišovka je usazena v malebné krajině, lemovaná stejnojmennou řekou, která se zde vlévá do Dyje. V posledních letech se toto místo těší velkému zájmu turistů, čemuž nemalou měrou přispělo vybudování sítě cyklostezek, které propojují obec Jevišovku - Mikulov i Lednicko - valtický areál a zasahují až na území Rakouska.
Pokud hledáte vhodné místo pro vlastní bydlení, nebo chcete dobře investovat a nabízená nemovitost Vás zaujala, tak mě neváhejte kontaktovat.
Financování nemovitosti zajistíme.
Parametry
- Cena
- 2.45 mil. Kč (16897 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 145 m²
- Pozemek
- 465 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- realitni-kancelar-moravika
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice
druh objektu: Rohový
elektřina: Bez přípojky
plocha sklepa (m²): 18
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
zastavěná plocha (m²): 87
Vzdálenosti
bankomat
3564 m
MHD
117 m
školka
157 m
lékař
81 m
pošta
2356 m
restaurace
2967 m
škola
2288 m
vlak
907 m
Odhad reálné ceny
3.80 mil. Kč
rozpětí 3.29 mil. – 5.58 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 35 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
4.32 mil. · váha 45 %
Model z dat
3.52 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.14 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
5.62 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 760 Kč/m² → 4.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.52 mil. Kč (rozpětí 2.27 mil. Kč – 5.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 4.89 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.20 mil. Pozemek 465 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.11 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.45 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 123 m (Jevišovka)
- Nádraží
- 922 m (Jevišovka)
- Pardubice hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 212 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |