prodej stavebního pozemku 340 m²

Horní Planá · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemky Horní Planá, 340 m² Představte si ráno s šálkem kávy na terase, odkud máte dechberoucí výhled na Lipno. Dopoledne plné osvěžení v jezeře, odpoledne strávené projížďkou na kole malebnou krajinou a večer? Ticho, klid, hvězdy nad hlavou a pocit nekonečné pohody. Na tomto vysněném místě na vás čeká 14 stavebních pozemků o velikosti 340 – 550 m². Každý z nich je plně zasíťovaný – voda, elektřina i kanalizace jsou připraveny, takže váš nový začátek je o to jednodušší. A to není vše. Díky vydanému stavebnímu povolení se vyhnete zdlouhavé byrokracii a můžete rovnou začít stavět svůj vysněný domov nebo rekreační útočiště. Každý detail je promyšlený tak, aby váš nový život nebo odpočinkový víkend u Lipna nebyl jen snem, ale skutečností. Přesvědčte se sami, jak jednoduše může vypadat život na místě, které bude inspirací pro každého, kdo ho spatří. Projekt, který je součástí těchto pozemků, si můžete osobně prohlédnout v již dokončených chatách. Tyto ukázkové realizace vám přiblíží, jak precizně a kvalitně je celý koncept zpracován. Navíc máte možnost upravit projekt podle svých přání ještě před dokončením, což vám umožní vytvořit domov přesně podle vašich představ. Domy jsou navrženy s promyšlenou dispozicí 5+kk a nabízejí užitnou plochu 104 m², ideální pro pohodlné bydlení nebo rekreaci. V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní, útulná ložnice, koupelna, technická místnost a vstupní chodba. V patře vás čekají tři ložnice, balkon s výhledem a samostatná toaleta, což zajišťuje soukromí a pohodlí pro celou rodinu. A ten výhled? Nejkrásnější pohled na jihočeské moře – Lipno – si budete vychutnávat přímo z obývacího pokoje. Bezbariérový HS portál přinese do interiéru dostatek přirozeného světla, zároveň vás propojí s venkovním prostředím a vytvoří atmosféru plnou klidu a harmonie. Po dřevěném schodišti vystoupáte do patra, kde vás přivítají tři ložnice – ideální pro rodinný odpočinek nebo pro hosty – a samostatná toaleta. V přízemí najdete druhou koupelnu se sprchovým koutem a WC, stejně jako technickou místnost, která usnadní každodenní provoz. POZEMKY: cena nejmenšího pozemku 340 m² - 1.970.000,-- Kč/1.628.100,-- Kč bez DPH cena dalších pozemků - od 2.000.000,-- Kč/od 1.652.892,-- Kč bez DPH (4.200,-- Kč za 1 m² bez DPH) Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 1.97 mil. Kč (5794 Kč/m²)
Pozemek: 340 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Ovečka a Partneři s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-020

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.97 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	19700.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.97 mil. Kč

5 794 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.27 mil. Kč

1.15 mil. – 2.59 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 2.66 mil. · váha 68 %

Model z dat 1.71 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 822 249 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 821 Kč/m² → 2.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.71 mil. Kč (rozpětí 1.09 mil. Kč – 2.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 822 249 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.97 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 183 m (Horní Planá)
Nádraží: 531 m (Horní Planá)
České Budějovice: 94 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 186 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 224 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 241 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 244 min · 2 přestupy
Liberec: 281 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 289 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 292 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 327 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno