Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 306 m²
Boleradice, Boleradice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 39 fotek staženo
Popis z inzerátu
V srdci vinařského kraje nabízíme ve výhradním zastoupení v městysu Boleradice v okrese Břeclav k prodeji rodinný dům 2+1 o velikosti 120 m2 vhodný k rekonstrukci, který může sloužit jako trvalé bydlení nebo víkendová chalupa.
Dům se nachází na klidném a pěkném pozemku o velikosti 306 m2, který nabízí dostatek prostoru pro zahradničení, relaxaci i rodinné aktivity. Pozemek je oplocený.
Nemovitost je napojena na elektřinu 220V a 380V, kanalizace je řešená septikem, ale v obci je nově vybudovaná kanalizace, která je hned před domem a stačí se jen napojit, voda je obecní. O ohřev vody se stará elektrický boiler a o teplo kamna na tuhá paliva a elektrické radiátory. Příjezdová cesta je asfaltová a parkování bezproblémové před domem nebo v průjezdu. Velkou výhodou je zde nová střecha.
V blízkosti se nachází rybník vhodný pro sportovní rybolov a okolní příroda láká k procházkám a relaxaci. V okolí spousta krásných vinných sklepů. Jedná se o klidné místo s rychlou dostupností do Brna.
Přes hlavní nemovitost vede průjezd na dvůr a je tedy rozdělena na 2 části. Mimo obytnou část se nachází garáž, která slouží pouze k uskladnění věcí. Dále jsou součástí 2 sklepy o velikosti 10 m2 a kůlna na dřevo.
Dům je v původním stavu, takže si jej můžete přizpůsobit podle svých potřeb. Nemovitost je vhodná pro ty, kdo hledají dům s pěkným pozemkem nebo místo, kam o víkendu vyrazit a odreagovat se od ruchu města. Dům je vyklizený a ihned volný.
Při rychlém jednání SLEVA!
Městys Boleradice leží 10 km od Hustopeče a 8 km od Klobouky u Brna a 40 km od Brna. V obci se nachází jednota, obecní úřad a pošta, hospoda, dětské hřiště, mateřská a základní škola a krásný rybník.
V případě zájmu Vám rádi zajistíme také možnosti financování z celého trhu s nadstandardními podmínkami.
Neváhejte mě kontaktovat o další informace nebo prohlídku.
Parametry
- Cena
- 2.75 mil. Kč (22917 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 306 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- myjsmereality-cz
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace, Jímka
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 20
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 150
Vzdálenosti
bankomat
4783 m
MHD
100 m
školka
617 m
lékař
431 m
pošta
521 m
restaurace
539 m
škola
617 m
obchod
6446 m
vlak
6367 m
Odhad reálné ceny
3.62 mil. Kč
rozpětí 2.76 mil. – 4.90 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 24 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
4.47 mil. · váha 50 %
Model z dat
3.77 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
2.35 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
4.47 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 250 Kč/m² → 4.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.77 mil. Kč (rozpětí 2.43 mil. Kč – 5.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.75 mil. Pozemek 306 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.73 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.35 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.75 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 81 m (Boleradice)
- Nádraží
- 6074 m (Klobouky u Brna)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |