prodej domu 213 m² s pozemkem 316 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
50 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 6+1, 213 m², zahrada, terasa, garáž, Praha 5 - Lipence Exkluzivně nabízíme ke koupi velkorysé bydlení o dispozici 6+1 a celkové ploše 213 m², v rodinném domě v klidné a zelené části Prahy 5 – Lipence. Dům postavený v roce 1998 je řešen jako třípodlažní celek s terasou, zahradou a garáží, a nabízí dostatek prostoru pro vícečlennou rodinu i práci z domova. Tento dům je skvělým domovem pro ty, kteří hledají kombinaci klidného života v blízkosti přírody a pohodlí moderního bydlení. Dispozice je velmi praktická: ◦ přízemí: obývací pokoj (30 m²) s krbem, jídelna (21 m²), kuchyně (13 m²), předsíň a toaleta ◦ 1. patro: ložnice (22 m²), dva pokoje (15 m² a 14 m²), koupelna (8 m²) a chodba ◦ 2. patro: otevřený prostor (62 m²), ideální jako pracovna, dětská herna, ateliér nebo další ložnice Obývací pokoj je vybaven krbem, kuchyně kuchyňskou linkou se spotřebiči, koupelna vanou. Vytápění zajišťuje elektrický kotel a ohřev vody elektrický bojler. Lokalita Lipence patří mezi vyhledávané rezidenční části Prahy díky své klidné atmosféře, blízkosti přírody v okolí Berounky a dobré dostupnosti do centra. Okolí nabízí široké možnosti sportu, cyklistiky i relaxace. Výhodou je také rychlé napojení na dálnici D4, nájezd je vzdálen 3 km. Nemovitost je právně vymezena jako samostatná jednotka se samostatným listem vlastnictví, s vlastním vstupem a plnohodnotným užíváním jako rodinné bydlení. Plocha prodávané jednotky je 213 m² z celkových 426 m². Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem, který vám rádi pomůžeme zajistit. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 12.89 mil. Kč (60516 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 213 m²
- Pozemek
- 316 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- PROFIT REALITY Ltd.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: vlastní čistička
PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 209 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Rekonstrukce: 2025
Roční spotřeba energie: 193 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - elektrické
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 90 m 2
Číslo zakázky: IDNES-N0025361
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.10.2026 | 12.89 mil. Kč | -4.4 % |
| 23.08.2026 | 13.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.89 mil. Kč
60 516 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.04 mil. Kč
10.82 mil. – 17.79 mil. Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
17.53 mil. · váha 55 %
Model z dat
20.25 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.82 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
10.17 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 312 Kč/m² → 17.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.25 mil. Kč (rozpětí 14.20 mil. Kč – 28.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 7.18 mil. Kč (767 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.31 mil. Pozemek: 316 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 0.76 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 10.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.89 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 790 m (Kazín)
- Nádraží
- 1486 m (Černošice-Mokropsy)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | zlevněno 13.49 mil. → 12.89 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |