Prodej rodinného domu 110 m², pozemek 576 m²

Brumovice, Brumovice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

Realitní kancelář Chytil & Kuča reality Vám nabízí k prodeji přízemní, cihlový rodinný dům v klidné obci Brumovice (okres Břeclav).

Užitná/obytná plocha domu: 110 m2
Dispozice domu: 4 + 1 (chodba, 4x místnost, kuchyně, koupelna, wc, komora, průjezd)
Plocha pozemku (včetně domu): 576 m2

Ele: Ano
Plyn: Ano
Kanalizace: Ano
Voda: Ano, vodovod
Vytápění: Krbová kamna

Dům v současné fázi není obyvatelný a je na něm započata demolice (pasport stavby vyřízen). Stavba se skládá z rodinného domu, stodoly, garáže a dalších místností.

Pro více informací a pro případnou prohlídku neváhejte kontaktovat makléře.

Parametry

Cena: 2.50 mil. Kč (22727 Kč/m²)
Užitná plocha: 110 m²
Pozemek: 576 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: chytil-kuca-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 170

Vzdálenosti

bankomat 372 m MHD 169 m školka 291 m lékař 460 m pošta 372 m restaurace 2653 m škola 291 m vlak 1663 m

Odhad reálné ceny

3.04 mil. Kč

rozpětí 2.46 mil. – 4.41 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 18 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 2.35 mil. · váha 12 %

Model z dat 3.70 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 2.89 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 4.26 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 366 Kč/m² → 2.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 200% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.70 mil. Kč (rozpětí 2.39 mil. Kč – 5.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 3.71 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.67 mil. Pozemek 576 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.37 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.89 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 163 m (Brumovice, ObÚ)
Nádraží: 1666 m (Brumovice)
Pardubice hl. n.: 146 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno