Nemovitosti

Prodej rodinného domu 110 m², pozemek 576 m²

Brumovice, Brumovice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Realitní kancelář Chytil & Kuča reality Vám nabízí k prodeji přízemní, cihlový rodinný dům v klidné obci Brumovice (okres Břeclav). Užitná/obytná plocha domu: 110 m2 Dispozice domu: 4 + 1 (chodba, 4x místnost, kuchyně, koupelna, wc, komora, průjezd) Plocha pozemku (včetně domu): 576 m2 Ele: Ano Plyn: Ano Kanalizace: Ano Voda: Ano, vodovod Vytápění: Krbová kamna Dům v současné fázi není obyvatelný a je na něm započata demolice (pasport stavby vyřízen). Stavba se skládá z rodinného domu, stodoly, garáže a dalších místností. Pro více informací a pro případnou prohlídku neváhejte kontaktovat makléře.

Parametry

Cena
2.50 mil. Kč (22727 Kč/m²)
Užitná plocha
110 m²
Pozemek
576 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
chytil-kuca-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 170

Vzdálenosti

bankomat 372 m MHD 169 m školka 291 m lékař 460 m pošta 372 m restaurace 2653 m škola 291 m obchod 9109 m vlak 1663 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.50 mil. Kč
22 727 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.53 mil. Kč
1.93 mil. – 3.34 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 22 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 3.55 mil. · váha 10 %
Model z dat 3.43 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu 2.91 mil. · váha 57 %
Cenová hladina (cr) 4.19 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 278 Kč/m² → 3.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.43 mil. Kč (rozpětí 2.40 mil. Kč – 4.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 3.71 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.67 mil. Pozemek: 576 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.91 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: neobyvatelne.
  6. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  7. Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 02:32

Jedná se o přízemní cihlový rodinný dům s pozemkem určený k demolici. Dům v současné fázi není obyvatelný, vyžaduje velké finanční investice.

Stav
0 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.8
voda
vodovod
topeni
Krbová kamna
nutne investice
kompletní demolice a výstavba

Dostupnost

Zastávka
163 m (Brumovice, ObÚ)
Nádraží
1666 m (Brumovice)
Brno hl. n.
76 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
115 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
134 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
146 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
163 min · 1 přestup
Praha hl. n.
194 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
246 min · 1 přestup
Liberec
249 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
254 min · 1 přestup
České Budějovice
264 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno