Prodej rodinného domu 310 m², pozemek 2505 m²
Mikulov, Mikulov · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte víc než jen dům? Toužíte po životním stylu, který spojuje historii, luxus a jedinečnou atmosféru Mikulova? Pak jste na správném místě.
Nabízíme k prodeji jedinečnou nemovitost pod Svatým kopečkem, která propojuje kouzlo minulých staletí s pohodlím současného bydlení. Dům stojí na základech historické stavby ze 17. století a jeho atmosféru podtrhují cihlovo‑kamenné zdi, dřevěné rustikální prvky a autentický vinný sklípek. Součástí je také vlastní vinohrad a terasová zahrada s krásným výhledem na panorama Mikulova.
V prvním podlaží se nachází prostorný obývací pokoj s výhledem na zahradní jezírko. Vedle něj je samostatný pokoj odhlučněný pěnovou izolací a protihlukovými dveřmi, který nabízí široké možnosti využití, může sloužit jako ložnice pro rodiče, nahrávací studio či domácí kino. V této části domu je také sauna, na kterou navazuje koupelna, a nechybí ani stylový vinný sklípek.
Druhé podlaží nabízí tři samostatné pokoje, přičemž každý má vlastní koupelnu. Centrálním místem je zde kuchyně s jídelním stolem a krbem, odkud je přímý vstup na zahradu.
Dům je navržen tak, aby poskytoval maximální soukromí, a přitom působil kompaktně a funkčně. Moderní vybavení citlivě doplňuje historický charakter nemovitosti. Venku vás čeká odpočinková zóna s jezírkem, vířivkou. zahradním posezením s grilem, ideální pro relaxaci v naprostém klidu.
Užitna plocha činní 310m² Zastavěná plocha 362 m² a celková výměra pozemků je 2 505 m².
Energetická náročnost budovy: třída E.
Pokud hledáte výjimečný domov nebo rekreační objekt v jedné z nejkrásnějších lokalit jižní Moravy, domluvte si prohlídku.
Takové příležitosti se v Mikulově objevují jen zcela výjimečně.
V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. Z této nabídky tak nikomu nevzniká nárok na uzavření smlouvy.
Parametry
- Cena
- 16.90 mil. Kč (54516 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 310 m²
- Pozemek
- 2505 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- schmidt-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 362
Vzdálenosti
bankomat
986 m
MHD
108 m
školka
993 m
lékař
542 m
pošta
863 m
restaurace
649 m
škola
381 m
vlak
2082 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.08.2026 | 16.90 mil. Kč | -3.4 % |
| 24.08.2026 | 17.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16.90 mil. Kč
54 516 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.62 mil. Kč
9.68 mil. – 17.12 mil. Kč
Nabídka je 34 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
12.43 mil. · váha 24 %
Model z dat
16.22 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu
10.93 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
14.49 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (24% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 096 Kč/m² → 12.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.22 mil. Kč (rozpětí 11.34 mil. Kč – 22.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 10.45 mil. Kč (1116 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 8.36 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1605 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.15 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.93 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 14.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16.90 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 173 m (Mikulov, Pavlovská)
- Nádraží
- 1587 m (Mikulov na Moravě)
- Brno hl. n.
- 80 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 131 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 167 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 198 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 250 min · 2 přestupy
- Liberec
- 253 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 258 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 268 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | zlevněno 17.49 mil. → 16.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |