Nemovitosti

Prodej rodinného domu 158 m², pozemek 259 m²

Velké Pavlovice, Velké Pavlovice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

*Dům je zatížen věcným břemenem užívání nemovitosti.* V srdci žádané vinařské obce Velké Pavlovice stojí rodinný dům, který čeká na nový příběh – ať už v podobě kompletní rekonstrukce, nebo zcela nové stavby. Jedinečnou předností je přístup z obou stran – z ulic Padělky a Zelnice – což z pozemku dělá atraktivní místo i pro rozsáhlejší developerský záměr. Nemovitost je napojena na veškeré inženýrské sítě. Jedná o mimořádnou příležitost v žádané lokalitě, kde kombinace polohy a možností jen tak nemá konkurenci. Vhodné pro investory, uložení peněz nebo pro toho kdo si na dobré věci rád počká.

Parametry

Cena
2.80 mil. Kč (17722 Kč/m²)
Užitná plocha
158 m²
Pozemek
259 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
schmidt-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1068 m MHD 531 m školka 639 m lékař 656 m pošta 656 m restaurace 548 m škola 588 m obchod 1193 m vlak 1050 m

Odhad reálné ceny

8.49 mil. Kč
rozpětí 5.84 mil. – 10.14 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 67 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 3 km) 10.77 mil. · váha 58 %
Model z dat 10.42 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 3.87 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 7.28 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 174 Kč/m² → 10.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.42 mil. Kč (rozpětí 6.73 mil. Kč – 15.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 5.32 mil. Kč (569 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.46 mil. Pozemek 259 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.62 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.87 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
826 m (Velké Pavlovice, obchodní středisko)
Nádraží
1120 m (Velké Pavlovice zastávka)
Pardubice hl. n.
107 min · 1 přestup
Praha hl. n.
155 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno