Prodej rodinného domu 158 m², pozemek 259 m²

Velké Pavlovice, Velké Pavlovice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

vecne bremeno — Dům je zatížen věcným břemenem užívání nemovitosti.

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

*Dům je zatížen věcným břemenem užívání nemovitosti.*
V srdci žádané vinařské obce Velké Pavlovice stojí rodinný dům, který čeká na nový příběh – ať už v podobě kompletní rekonstrukce, nebo zcela nové stavby. Jedinečnou předností je přístup z obou stran – z ulic Padělky a Zelnice – což z pozemku dělá atraktivní místo i pro rozsáhlejší developerský záměr. Nemovitost je napojena na veškeré inženýrské sítě. Jedná o mimořádnou příležitost v žádané lokalitě, kde kombinace polohy a možností jen tak nemá konkurenci. Vhodné pro investory, uložení peněz nebo pro toho kdo si na dobré věci rád počká.

Parametry

Cena: 2.80 mil. Kč (17722 Kč/m²)
Užitná plocha: 158 m²
Pozemek: 259 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: schmidt-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1068 m MHD 531 m školka 639 m lékař 656 m pošta 656 m restaurace 548 m škola 588 m obchod 1193 m vlak 1050 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.80 mil. Kč

17 722 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.32 mil. Kč

5.53 mil. – 10.03 mil. Kč

Nabídka je 66 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 10.77 mil. · váha 52 %

Model z dat 9.53 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 3.88 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 7.17 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 174 Kč/m² → 10.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.53 mil. Kč (rozpětí 6.66 mil. Kč – 13.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 5.32 mil. Kč (569 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.46 mil. Pozemek: 259 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.63 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.88 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 17:03

Rodinný dům ve Velkých Pavlovicích s přístupem ze dvou ulic je určen k demolici nebo celkové rekonstrukci. Pozor na zapsané věcné břemeno užívání nemovitosti.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: kompletní rekonstrukce, nebo zcela nová stavba

Dostupnost

Zastávka: 826 m (Velké Pavlovice, obchodní středisko)
Nádraží: 1120 m (Velké Pavlovice zastávka)
Brno hl. n.: 37 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 79 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 98 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 124 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 155 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 207 min · 1 přestup
Liberec: 210 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 215 min · 1 přestup
České Budějovice: 225 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno