prodej stavebního pozemku 298 m²

Rataje · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, stavební pozemek s projektem a stavebním povolením, 298 m² Přinášíme vám nabídku prodeje stavební parcely o výměře 298 m², situované v samotném centru obce Rataje. Místo nabízí příjemnou rovnováhu mezi klidem jihočeské vesnice a dobrou dostupností do lázeňské Bechyně. Na pozemek je zpracován kompletní projekt rodinného domu a v srpnu 2024 bylo vydáno pravomocné stavební povolení. Nový majitel tak může okamžitě zahájit výstavbu, bez zdlouhavých administrativních kroků. Navržený dům je koncipován jako zděná dvoupodlažní stavba se sedlovou střechou, doplněná o terasu s pultovou střechou. Zastavěná plocha: 78,5 m² Podlahová plocha: 107 m² Terasa: 4,2 × 3,8 m Promyšlená dispozice domu Přízemí tvoří vstupní chodba, hala, obývací pokoj propojený s kuchyní, pracovna a koupelna se sprchovým koutem a toaletou. V patře jsou navrženy dvě prostorné ložnice a koupelna s vanou a toaletou. Součástí projektu jsou také vizualizace, které pomáhají představit si výslednou podobu domu. Inženýrské sítě Přípojky vody a kanalizace jsou již na pozemku vybudovány a připraveny k okamžitému napojení, což umožňuje plynulé zahájení výstavby bez dalších technických či časových prodlev. Lokalita Rataje jsou menší, klidná a pečlivě udržovaná jihočeská obec s aktivním komunitním životem. Najdete zde obchod se smíšeným zbožím, hospodu, obecní úřad, autobusovou zastávku i pravidelné kulturní a sportovní akce. Lokalita je ideální pro rodinné bydlení i rekreační využití. Pro více informací či domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. S financováním vám rádi pomůžeme. Zajistíme kompletní realitní, právní i finanční servis – bezpečně a s osobním přístupem. Pomáháme najít domovy i příležitosti. Marková Reality – srdcem v realitách. 

Parametry

Cena: 1.50 mil. Kč (5030 Kč/m²)
Pozemek: 298 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: MARKOVÁ REALITY

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-521

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.50 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	14990.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.50 mil. Kč

5 030 Kč/m²

Odhad reálné ceny

903 054 Kč

339 398 – 1.60 mil. Kč

Nabídka je 66 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 848 871 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 20 km) 1.09 mil. · váha 35 %

Model z dat 842 763 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 720 677 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 14 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 662 Kč/m² → 1.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 185% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 842 763 Kč (rozpětí 536 930 Kč – 1.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 720 677 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 66% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 175 m (Rataje)
Nádraží: 6004 m (Bechyně)
Olomouc hl. n.: 93 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 112 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 198 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 250 min · 1 přestup
Liberec: 253 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 258 min · 1 přestup
České Budějovice: 274 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno