Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 322 m²

Valtice, Valtice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji řadový rodinný dům ve městě Valtice, určený k celkové rekonstrukci. Nemovitost je vhodná jak pro investora, tak pro rodinu, která hledá možnost vytvořit moderní bydlení s respektem k původnímu charakteru regionu.

Dům nabízí výrazný potenciál při rekonstrukci – možnost dispozičních úprav, zateplení, výměny oken, modernizace vytápění a vytvoření komfortních obytných prostor dle vlastních představ.

Možnost dotační podpory – rekonstrukce domu s bezúročným úvěrem až  2 000 000 Kč od státu, tj. od 3 300 Kč /měs.

Rádi s vámi ověříme konkrétní možnosti pro váš projekt včetně kombinace s výhodným úvěrovým financováním.

Lokalita – Valtice

Valtice patří mezi nejvýznamnější vinařská centra jižní Moravy. Nabízejí bohatou historii, silný turistický ruch a široké kulturní vyžití – státní zámek Valtice, rozsáhlé vinné sklepy, desítky místních vinařů a označení „Hlavní město vína“.

Město navíc bezprostředně sousedí s památkou UNESCO – Lednicko-valtický areál, což dlouhodobě zvyšuje atraktivitu lokality jak pro rezidenční bydlení, tak pro krátkodobé i dlouhodobé pronájmy. Po rekonstrukci tak nemovitost nabízí výrazný investiční i uživatelský potenciál.

Parametry

Cena: 4.90 mil. Kč (32667 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Pozemek: 322 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (11 dní)
Prodávající: arkemax-reality
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V garáž okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 122 počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 200

Vzdálenosti

bankomat 846 m MHD 227 m školka 195 m lékař 335 m pošta 552 m restaurace 467 m škola 824 m vlak 241 m

Odhad reálné ceny

6.62 mil. Kč

rozpětí 5.60 mil. – 7.21 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 26 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 8.00 mil. · váha 70 %

Model z dat 5.43 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 2.88 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 5.58 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 358 Kč/m² → 8.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.43 mil. Kč (rozpětí 3.03 mil. Kč – 9.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.27 mil. Pozemek 322 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 0.75 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.88 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 5.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 311 m (Valtice, železnični stance)
Nádraží: 316 m (Valtice město)
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno