Prodej rodinného domu 70 m², pozemek 554 m²

Hustopeče, Hustopeče · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji přízemní rodinný dům 2+1, zastavěná plocha s nádvořím a dílnou 155 m², s vinným sklepem a zahradou o výměře 399 m² na ulici Tábory v Hustopečích. 
Celková výměra pozemku včetně zastavěné plochy rodinným domem činí 554 m².
	‌
Dispozice domu je 2+1. Z chodby je přístup do koupelny společně s wc, dále do průchozí kuchyně s jídelnou a skrze ni do obývacího pokoje (situovaný do ulice) a menší ložnice s oknem do dvora. 
	‌
Na dům navazuje uzavřený dvůr, který poskytuje dostatek soukromí. Jeho součástí je vytápěná dílna, kvelbený sklep (2x4 metry), vhodný ke skladování nebo jako vinný sklep, a přímý vstup do dlouhé zahrady. Zahrada je osázená ovocnými stromy.
	‌
Dům se nachází v blízkosti centra města v oblíbené lokalitě, pouze 2 minuty chůze od mateřské a základní školy. Dům je napojený na veškeré inženýrské sítě (voda, plyn, elektřina, odpad). Cena je konečná vč. provize RK. Pro více informací kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 5.80 mil. Kč (82857 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Pozemek: 554 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: schmidt-homola-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice druh objektu: Řadový elektřina: 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 8 plocha zahrady (m²): 399 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Ústřední plynové typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 330 m MHD 226 m školka 212 m lékař 154 m pošta 340 m restaurace 180 m škola 212 m obchod 1091 m vlak 611 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
01.10.2026	5.80 mil. Kč	-3.3 %
24.08.2026	6.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.80 mil. Kč

82 857 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.27 mil. Kč

3.66 mil. – 5.14 mil. Kč

Nabídka je 36 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 6.27 mil. · váha 42 %

Model z dat 4.11 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 2.28 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 2.67 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (42% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 612 Kč/m² → 6.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.11 mil. Kč (rozpětí 2.83 mil. Kč – 5.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 2.36 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.06 mil. Pozemek: 554 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 1.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.28 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 2.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.80 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 247 m (Hustopeče, ÚNZ)
Nádraží: 619 m (Hustopeče u Brna)
Brno hl. n.: 49 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 95 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 119 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 136 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 167 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 219 min · 1 přestup
Liberec: 222 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 227 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026	zlevněno 6.00 mil. → 5.80 mil.
24.08.2026	přidáno