Nemovitosti

Prodej rodinného domu 70 m², pozemek 554 m²

Hustopeče, Hustopeče · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji přízemní rodinný dům 2+1, zastavěná plocha s nádvořím a dílnou 155 m², s vinným sklepem a zahradou o výměře 399 m² na ulici Tábory v Hustopečích. Celková výměra pozemku včetně zastavěné plochy rodinným domem činí 554 m². ‌ Dispozice domu je 2+1. Z chodby je přístup do koupelny společně s wc, dále do průchozí kuchyně s jídelnou a skrze ni do obývacího pokoje (situovaný do ulice) a menší ložnice s oknem do dvora. ‌ Na dům navazuje uzavřený dvůr, který poskytuje dostatek soukromí. Jeho součástí je vytápěná dílna, kvelbený sklep (2x4 metry), vhodný ke skladování nebo jako vinný sklep, a přímý vstup do dlouhé zahrady. Zahrada je osázená ovocnými stromy. ‌ Dům se nachází v blízkosti centra města v oblíbené lokalitě, pouze 2 minuty chůze od mateřské a základní školy. Dům je napojený na veškeré inženýrské sítě (voda, plyn, elektřina, odpad). Cena je konečná vč. provize RK. Pro více informací kontaktujte makléře.

Parametry

Cena
6.00 mil. Kč (85714 Kč/m²)
Užitná plocha
70 m²
Pozemek
554 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
schmidt-homola-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice druh objektu: Řadový elektřina: 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 8 plocha zahrady (m²): 399 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Ústřední plynové typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 330 m MHD 226 m školka 212 m lékař 154 m pošta 340 m restaurace 180 m škola 212 m obchod 1091 m vlak 611 m

Odhad reálné ceny

3.57 mil. Kč
rozpětí 2.47 mil. – 4.71 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 68 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 8 km) 4.79 mil. · váha 44 %
Model z dat 3.89 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu 2.26 mil. · váha 42 %
Cenová hladina (cr) 2.71 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (44% váhy): 34 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 400 Kč/m² → 4.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.89 mil. Kč (rozpětí 2.51 mil. Kč – 5.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 2.36 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.06 mil. Pozemek 554 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.32 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.26 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 68% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
247 m (Hustopeče, ÚNZ)
Nádraží
619 m (Hustopeče u Brna)
Pardubice hl. n.
119 min · 1 přestup
Praha hl. n.
167 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno