Prodej rodinného domu 340 m², pozemek 127 m²

Bulhary, Bulhary · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Kompletně zrekonstruovaný dům s okamžitým výnosem v jedné z nejžádanějších turistických lokalit jižní Moravy.
Co získáte:
	‌
5 plně vybavených apartmánů – funkční, obsazených, vydělávajících
Možnost rozšíření na 7 jednotek – až +40 % příjmů bez změny objektu
Sklep, dvůr, parkování přímo v domě
Nízké provozní náklady díky solárnímu ohřevu a infrapanelům
	‌
Proč právě tato nemovitost:
	‌
Lednicko-valtický areál patří k nejnavštěvovanějším destinacím v ČR – UNESCO lokalita s celoročním turistickým provozem. Investice do ubytování zde má přirozenou poptávku bez potřeby budovat ji od nuly.
Objekt nevyžaduje žádné další investice. Příjem plyne od prvního dne.
Díky aktuální slevě jde o výjimečnou příležitost s okamžitým výnosem, nízkými náklady a jasným prostorem pro růst.

Parametry

Cena: 11.49 mil. Kč (33794 Kč/m²)
Užitná plocha: 340 m²
Pozemek: 127 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: zelgi-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný parkovacích míst typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 6018 m MHD 130 m školka 1180 m lékař 4495 m pošta 896 m restaurace 1209 m škola 2853 m

Odhad reálné ceny

11.99 mil. Kč

rozpětí 10.59 mil. – 14.54 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 12.75 mil. · váha 47 %

Model z dat 12.84 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 10.30 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 18.19 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 509 Kč/m² → 12.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.84 mil. Kč (rozpětí 8.30 mil. Kč – 19.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 11.46 mil. Kč (1224 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 10.54 mil. Pozemek 127 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.30 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.30 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 18.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.49 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 269 m (Bulhary, střed)
Nádraží: 5688 m (Lednice)
Pardubice hl. n.: 170 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 218 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno