Nemovitosti

prodej domu 180 m² s pozemkem 656 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 656 m² Praha - Kobylisy Nabízíme k prodeji jedinečnou nabídku přízemního rodinného domu v samotném srdci v Praze - Kobylisích s potenciálem pro rozšíření a vybudování dalších bytů. Nově vybudovaný dům v současnosti nabízí dva samostatné byty: - Kompletně zrekonstruovaný byt 5+kk. Tento luxusně zrekonstruovaný byt má obytnou plochu 120 m². Na podlahách je mramorová dlažba. Dominantou bytu je obývací pokoj, propojený s kuchyňským koutem a jídelnou. Odtud je vstup na terasu. Dále jsou zde 3 ložnice, technická místnost, koupelna s vanou i sprchovým koutem a WC. V celém bytě je podlahové topení. Vytápění a ohřev vody je zajištěn plynovým kotlem. - Jednotka 3+kk o výměře 60 m² je v hrubé stavbě připravená k dokončení dle vašich představ. Vstup do obou bytů je z uzavřeného dvora o výměře 449 m², který poskytuje absolutní soukromí. Společná technická místnost je určena pro oba byty. Dům je napojen na všechny inženýrské sítě (plyn, el. energie, voda, kanalizace). Stavba přesahuje cca 3m² do sousedního pozemku, který je ve vlastnictví stejného majitele a v současné době bude zpracován geometrický plán, kde bude zapsán skutečný stav. Jedinečná investiční příležitost. Územní plán umožňuje nástavbu dalších dvou pater, což poskytuje výjimečný potenciál pro rozšíření o další bytové jednotky. Dům je situován v samém centru Kobylis. V místě je veškerá občanská vybavenost – metro Kobylisy, tramvajová zastávka nedaleko domu, úřady, pošta, mateřská a základní škola, praktičtí lékaři pro děti i dospělé, restaurace, obchody, koupaliště. V blízkém okolí několik dětských hřišť, sportovní hřiště, cyklostezky, možnosti procházek s odpočinkovými místy, jako je např. přírodní park Ďáblický háj. Neváhejte kontaktovat naši realitní makléřku a domluvit si prohlídku této nemovitosti s velkým potenciálem.

Parametry

Cena
29.90 mil. Kč (166111 Kč/m²)
Užitná plocha
180 m²
Pozemek
656 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
PRIME REALITY s.r.o. - Praha

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 8 Počet parkovacích míst: 1 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Číslo zakázky: IDNES-2634

Odhad reálné ceny

16.29 mil. Kč
rozpětí 13.00 mil. – 20.98 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 84 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 20.71 mil. · váha 54 %
Model z dat 22.39 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 4.81 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 8.40 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 115 060 Kč/m² → 20.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.39 mil. Kč (rozpětí 16.19 mil. Kč – 31.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.50 mil. Pozemek 656 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.56 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.81 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 8.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 29.90 mil. Kč je o 84% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
14 m (Březiněveská)
Nádraží
332 m (Kobylisy)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno