Nemovitosti

Prodej vily 170 m², pozemek 222 m²

Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 24 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte ke koupi prostorný dvougeneračního dům k bydlení poblíž centra Břeclavi, nebo přemýšlíte, že spojíte bydlení s podnikáním? Pak určitě využijete nabídku prodeje rodinného domu s menším pozemkem poblíž centra Břeclavi. Dům je v řadové zástavbě se sedlovou střechou a celý je podsklepený. Výhodou domu je lokalita a dobré řešení domu, kde se ihned k bydlení dají využít 2 bytové jednotky. je o dispozici 3+1 a druhá 2+kk, v podkroví domu se dá vybudovat rovněž buď jedna prostorná nebo 2 menší bytové jednotky o dispozici 2+kk. Celková výměra činí 178 m², dům byl postaven ve 30.letech a přístavba s rovnou střechou byla vystavěna v roce 1984, která je rovněž celá podsklepená. Na domě byly vyměněny před 3-5 leta plastová okna a dveře, podlahy dřevěné a dlažba. Dům je vytápěný plynovým kotlem a disponuje i bojlerem na ohřev vody. Dům je částečně zateplený. Dům je plně napojen na energetické sítě. Vše v domě je funkční, komfort bydlení zajišťuje i menší zahrádka s dvorem pro chvíle odpočinku. Pokud máte zájem bydlet v centru města a přitom v klidné části neváhejte nás kontaktovat o prohlídku této lukrativní nemovitosti.

Parametry

Cena
5.75 mil. Kč (33824 Kč/m²)
Užitná plocha
170 m²
Pozemek
222 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
rezidence-s-h-s-r-o

Vybavení a sítě

parkovacích míst sklep typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 19 m MHD 97 m školka 300 m lékař 565 m pošta 918 m restaurace 54 m škola 275 m obchod 618 m vlak 996 m

Odhad reálné ceny

7.46 mil. Kč
rozpětí 6.12 mil. – 9.89 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 23 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 3 km) 9.13 mil. · váha 57 %
Model z dat 8.56 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 4.04 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 8.25 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 39 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 720 Kč/m² → 9.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.56 mil. Kč (rozpětí 5.53 mil. Kč – 12.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.72 mil. Pozemek 222 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.53 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.04 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.75 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
88 m (Břeclav, náměstí TGM, městský úřad)
Nádraží
971 m (Břeclav)
Pardubice hl. n.
116 min · 1 přestup
Praha hl. n.
164 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno