prodej stavebního pozemku 123 m²
Budíškovice · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Nabízíme Vám k prodeji 13/54 vlastnického podílu na pozemcích
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej 13/54 pozemků 123 m² Nabízíme Vám k prodeji 13/54 vlastnického podílu na pozemcích o velikosti 511 m² v katastrálním území Vesce u Dačic, okres Jindřichův Hradec. Pozemky jsou zapsány na LV 264. Parcela č. 2120 (vodní plocha) o výměře 21 m² Parcela č. 2121 (ostatní plocha) o výměře 490 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 123 000 Kč (1000 Kč/m²)
- Pozemek
- 123 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- PREXIMA nemovitosti s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-2625
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 123 000 Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 1230.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
123 000 Kč
1 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
211 912 Kč
151 296 – 400 274 Kč
Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 8 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 199 197 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 45 km)
213 626 · váha 35 %
Model z dat
261 389 · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
297 461 · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 8 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 737 Kč/m² → 213 626 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 139% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 261 389 Kč (rozpětí 166 533 Kč – 440 965 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 297 461 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 123 000 Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 07:24
Předmětem prodeje je menšinový spoluvlastnický podíl na vodní a ostatní ploše v obci Budíškovice. Jedná se o nákup podílu, nikoliv celého pozemku.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- podil velikost
- 13/54
Dostupnost
- Zastávka
- 129 m (Budíškovice, Vesce)
- Nádraží
- 7495 m (Jemnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |