Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 368 m²

Moravská Nová Ves, Moravská Nová Ves · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům 3+1 v Moravské Nové Vsi, který je ideálním řešením pro ty, kdo hledají možnosti realizovat vlastní představy o bydlení. Tento přízemní, řadový dům je postaven ze smíšeného materiálu. Dům skýtá široké možnosti pro přizpůsobení k individuálním potřebám a vkusu budoucího majitele. Nemovitost vhodná i jako investice. 

Užitná plocha domu je příjemných 90 m2, což nabízí dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení. 

Dispozice: kuchyň, 3 pokoje, veranda, koupelna, WC, spíž, průjezd, hospodářské budovy, zahrada, studna.

Městys Moravská Nová Ves leží na cestě mezi městy Hodonín a Břeclav. Kousek od dálnice D2, má skvělou dopravní dostupnost a kompletní občanskou vybavenost.

Pokud Vás dům zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.

Parametry

Cena: 2.50 mil. Kč (27778 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Pozemek: 368 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (11 dní)
Prodávající: realitni-kancelar-domov

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový okolí: Bydlení typ objektu: Přízemní voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 898 m MHD 218 m školka 1078 m lékař 1011 m pošta 1011 m restaurace 264 m škola 918 m vlak 1621 m

Odhad reálné ceny

2.30 mil. Kč

rozpětí 1.81 mil. – 3.40 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 9 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 3.17 mil. · váha 12 %

Model z dat 2.34 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 2.06 mil. · váha 70 %

Cenová hladina (cr) 3.22 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 182 Kč/m² → 3.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 149% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.34 mil. Kč (rozpětí 1.30 mil. Kč – 3.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.31 mil. Pozemek 368 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 0.86 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.06 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 3.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 221 m (Moravská Nová Ves, Jednota)
Nádraží: 1617 m (Moravská Nová Ves)
Pardubice hl. n.: 117 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 165 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno