prodej vodní plochy 1 761 m²

Nebřehovice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme Vám k prodeji 1/25 vlastnického podílu na pozemcích

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/25 pozemků 1761 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/25 vlastnického podílu na pozemcích o velikosti 44035 m² v katastrálním území Nebřehovice, okres Strakonice. Pozemky jsou zapsány na LV 4. Parcela č. 215 (ostatní plocha) o výměře 500 m² Parcela č. 216 (vodní plocha) o výměře 7057 m² Parcela č. 219/1 (vodní plocha) o výměře 6078 m² Parcela č. 221/1 (orná půda) o výměře 660 m² Parcela č. 221/3 (orná půda) o výměře 392 m² Parcela č. 221/4 (orná půda) o výměře 386 m² Parcela č. 344/1 (orná půda) o výměře 1752 m² Parcela č. 344/2 (orná půda) o výměře 3264 m² Parcela č. 344/3 (ostatní plocha) o výměře 68 m² Parcela č. 494/1 (trvalý travní porost) o výměře 7070 m² Parcela č. 494/3 (trvalý travní porost) o výměře 586 m² Parcela č. 523/1 (orná půda) o výměře 234 m² Parcela č. 523/3 (orná půda) o výměře 263 m² Parcela č. 524/1 (vodní plocha) o výměře 11398 m² Parcela č. 524/3 (orná půda) o výměře 932 m² Parcela č. 524/4 (orná půda) o výměře 2461 m² Parcela č. 525 (ostatní plocha) o výměře 934 m² GPS: 49.2362611N, 13.9623119E V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 250 000 Kč (142 Kč/m²)
Pozemek: 1761 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2832

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	250 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	250.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

250 000 Kč

142 Kč/m²

Odhad reálné ceny

349 762 Kč

159 547 – 689 080 Kč

Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 328 776 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 90 km) 486 389 · váha 35 %

Model z dat 463 485 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 450 200 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 10 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 276 Kč/m² → 486 389 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 196% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 463 485 Kč (rozpětí 295 289 Kč – 781 902 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 220 nabídek stejného druhu → 450 200 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 250 000 Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 02:08

Předmětem prodeje je drobný spoluvlastnický podíl (1/25) na rozsáhlém souboru pozemků včetně vodních ploch. Pozor na extrémně malý podíl bez možnosti reálného užívání konkrétní části.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.75
podil velikost: 1/25

Dostupnost

Zastávka: 498 m (Strakonice, rozc. Nebřehovice 0.3)
Nádraží: 2151 m (Modlešovice)
České Budějovice: 76 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 92 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 194 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 211 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 1 přestup
Liberec: 249 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 259 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 262 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 297 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 250.00 mil. → 250 000
24.08.2026	přidáno