prodej stavebního pozemku 7 310 m²

Stachy · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek pro rodinné bydlení 7 310 m² Stachy Nabízíme atraktivní soubor pozemků o celkové výměře 7 310 m², který představuje výjimečnou příležitost pro výstavbu rodinného bydlení v krásném prostředí Šumavy. Hlavní pozemek o výměře 7 112 m² doplňují navazující pozemky tvořící část vodního toku a přístupových komunikací, které společně vytvářejí ucelený funkční celek. Dle platného územního plánu je hlavní pozemek určen pro bydlení v rodinných domech s možností drobného podnikání, které nenaruší kvalitu okolního prostředí. Přípustné je rovněž smíšené využití pro bydlení a občanskou vybavenost. Maximální zastavitelnost činí 25 % plochy, přičemž lze realizovat stavbu o jednom nadzemním podlaží s obytným podkrovím a možností podsklepení. Velkorysá výměra pozemku poskytuje dostatek prostoru nejen pro samotný rodinný dům, ale také pro rozlehlou zahradu, relaxační zónu nebo další doplňkové stavby. Elektrická energie je vedena v dosahu pozemku a je možné požádat o připojení. V případě zájmu o informace týkající se napojení na ostatní inženýrské sítě kontaktujte prodejce, který vám poskytne veškeré potřebné informace. 

Parametry

Cena: 7.90 mil. Kč (1081 Kč/m²)
Pozemek: 7310 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Hrdlička - Hrdličková s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-26J065

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
08.09.2026	7.90 mil. Kč	-20.2 %
25.08.2026	9.90 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	99000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.90 mil. Kč

1 081 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.50 mil. Kč

4.74 mil. – 10.01 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 8.31 mil. · váha 77 %

Model z dat 6.56 mil. · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 17.68 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 136 Kč/m² → 8.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.56 mil. Kč (rozpětí 4.18 mil. Kč – 11.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29694 nabídek stejného druhu → 17.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 663 m (Stachy, autobusové stanoviště)
Nádraží: 9713 m (Vimperk zastávka)
Plzeň hl. n.: 145 min · 2 přestupy
České Budějovice: 159 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 214 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 249 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 266 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 266 min · 2 přestupy
Liberec: 302 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 314 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 319 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 352 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.09.2026	zlevněno 9.90 mil. → 7.90 mil.
24.08.2026	přidáno