prodej komerčního pozemku 9 518 m²

Stachy · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Investiční pozemek na Šumavě 9 518 m² Komerční využití Hledáte místo s výbornou dopravní dostupností a zajímavým investičním potenciálem? Právě jste jej našli. Nabízený soubor pozemků o celkové výměře 9 518 m² navazuje přímo na hlavní komunikaci v obci Stachy, na jedné z hlavních vstupních tras do srdce Šumavy. Dle platného územního plánu je přibližně 4 000 m² určeno jako zastavitelná plocha pro smíšenou výrobu, výrobní služby, občanskou a technickou vybavenost. Územní plán umožňuje zastavění až 40 % této plochy s výškovou regulací jednoho nadzemního podlaží a možností podsklepení. Zbývající část pozemků tvoří travní porost, který může vhodně doplnit budoucí záměr například jako manipulační, skladovací či odstavná plocha nebo jako kvalitní zázemí celého areálu. Významnou předností je strategická poloha na Šumavě, přímé napojení na hlavní komunikaci a velmi dobrá dostupnost, díky čemuž je lokalita vhodná pro širokou škálu podnikatelských záměrů i služeb. Elektrická energie vede v dosahu pozemků a je možné požádat o připojení. Ohledně možností napojení na ostatní inženýrské sítě a technické infrastruktury kontaktujte prodejce, který vám rád poskytne podrobnější informace. 

Parametry

Cena: 2.99 mil. Kč (314 Kč/m²)
Pozemek: 9518 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Hrdlička - Hrdličková s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-26J066

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
08.09.2026	2.99 mil. Kč	-32.0 %
25.08.2026	4.40 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	4400.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.99 mil. Kč

314 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.67 mil. Kč

3.47 mil. – 6.13 mil. Kč

Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 4.00 mil. · váha 72 %

Model z dat 3.47 mil. · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 12.37 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 421 Kč/m² → 4.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.47 mil. Kč (rozpětí 2.21 mil. Kč – 5.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 2439 nabídek stejného druhu → 12.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 04:24

Investiční komerční pozemek na Šumavě o celkové výměře 9518 m2 s částí určenou k zastavění. Pozemek navazuje přímo na hlavní komunikaci.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05

Dostupnost

Zastávka: 198 m (Stachy, autobusové stanoviště)
Nádraží: 8856 m (Vimperk zastávka)
Plzeň hl. n.: 145 min · 2 přestupy
České Budějovice: 159 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 214 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 249 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 266 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 266 min · 2 přestupy
Liberec: 302 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 314 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 319 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 352 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.09.2026	zlevněno 4.40 mil. → 2.99 mil.
24.08.2026	přidáno