prodej domu 450 m² s pozemkem 400 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — Dům aktuálně generuje pasivní příjem – je pronajatý za velmi atraktivních 56 000 Kč/měsíc.
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 5+1 s garáží a zahradou v klidné Praze 6 Řepy Exkluzivní příležitost – moderní, úsporný rodinný dům 5+1 s garáží a zahradou v klidné Praze 6 – Řepy. Představujeme vám čerstvou novinku na realitním trhu – plně zateplený, energeticky velmi úsporný rodinný dům s dvěma plnohodnotnými podlažími, garáží a vlastní zahradou. Proč je tento dům ideální volbou právě pro vás? Díky kvalitnímu zateplení a modernímu solárnímu systému na ohřev teplé vody dosahuje extrémně nízkých provozních nákladů – měsíční zálohy na energie činí pouze přibližně 6 000 Kč. To z něj dělá skvělou volbu pro rodinu, která chce bydlet pohodlně, moderně a bez obav z vysokých účtů. Dům je částečně podsklepený a disponuje dostatkem praktických úložných prostor. Součástí je garáž pro jedno auto + další dvě parkovací místa přímo na vlastním pozemku o rozloze 400 m². Skvělá investice i stabilní příjem: Dům aktuálně generuje pasivní příjem – je pronajatý za velmi atraktivních 56 000 Kč/měsíc. Ať už hledáte vysněné bydlení pro svou rodinu, nebo chytrou investici s okamžitým výnosem, tato nemovitost vás nezklame. Praktické a promyšlené uspořádání pro pohodlné rodinné bydlení • Přízemí: prostorné zádveří, samostatné WC, technická místnost, velkorysá hala se schodištěm, otevřená kuchyně propojená s jídelnou a obývacím prostorem, komora + přímý výstup na krásnou terasu a zahradu. • Podkroví: příjemná galerie, velká hlavní ložnice se šatnou a vlastním balkonem, dva světlé dětské pokoje, pracovna (nebo třetí pokoj), prostorná koupelna s vanou i sprchovým koutem, samostatné WC a další úložná komora. Technický stav a vybavení na jedničku: Stavba je v perfektním technickém stavu, napojena na všechny sítě (elektřina, voda, kanalizace) a vytápěna spolehlivým ústředním topením s možností využití krbové vložky jako alternativního zdroje tepla. Sedlová střecha s vikýři zajišťuje do podkroví bohaté přirozené denní světlo. Poloha, která si získá srdce každé rodiny: Řepy patří dlouhodobě mezi nejoblíbenější pražské čtvrti díky dokonalé kombinaci klidného bydlení v zeleni a rychlého spojení do centra města. V pěší vzdálenosti najdete zastávku MHD, mateřskou i základní školu, lékaře, obchody, parky, sportoviště i dětská hřiště. Život zde je pohodlný, bezpečný a plný přírody.
Parametry
- Cena
- 22.90 mil. Kč (50889 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 450 m²
- Pozemek
- 400 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (71 dní)
- Prodávající
- Dumadum s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-0038
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22.90 mil. Kč
50 889 Kč/m²
Odhad reálné ceny
34.31 mil. Kč
26.67 mil. – 41.69 mil. Kč
Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 32.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 3 km)
36.68 mil. · váha 59 %
Model z dat
34.97 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
9.23 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
20.66 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 515 Kč/m² → 36.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 34.97 mil. Kč (rozpětí 24.47 mil. Kč – 49.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 14.58 mil. Kč (1620 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.75 mil. Pozemek: 400 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.97 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 20.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22.90 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 11:32
Moderní a úsporný rodinný dům v Praze 6 je ve výborném technickém stavu s nízkými náklady. Je však aktuálně pronajatý, což omezuje okamžité vlastní užívání.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.2
- voda
- veřejná síť
- odpady
- kanalizace
- topeni
- ústřední topení s krbovou vložkou
- prislusenstvi
- garáž, dvě parkovací místa, zahrada 400 m2, terasa, sklep
Dostupnost
- Zastávka
- 36 m (Šedivého)
- Nádraží
- 1361 m (Praha-Zličín)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | znovu v nabídce |
| 29.09.2026 | staženo |
| 23.08.2026 | přidáno |