Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 702 m²

Sedlec, Sedlec · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rodinný dům za cenu bytu?
	‌
Hledáte dům, ve kterém můžete realizovat své vlastní představy o bydlení, ale nechcete čekat měsíce na vyřízení stavebního povolení? Pak Vás zaujme tento rodinný dům o dispozici 3+1 v obci Sedlec, situovaný na rovinatém pozemku o celkové výměře 702 m².
Dům nabízí přibližně 100 m² užitné plochy a je určen k celkové rekonstrukci. Právě to však představuje jedinečnou příležitost vytvořit si moderní bydlení přesně podle vlastního vkusu a potřeb.
	‌
Proč právě tato nemovitost?
_ vlastní pozemek o velikosti 702 m²
_ dostatek soukromí a prostoru pro rodinu
_ možnost realizovat bydlení podle vlastních představ
_ napojení na veřejný vodovod, kanalizaci, elektřinu i plyn
_ zahrada vhodná pro odpočinek, zahradničení i parkování na vlastním pozemku
_ možnost financování hypotečním úvěrem
	‌
Ano, dům čeká kompletní rekonstrukce. Někdo v tom uvidí práci navíc. Někdo obrovský potenciál.
Za cenu bytu zde získáte vlastní dům, zahradu, soukromí a možnost vytvořit si domov, který bude skutečně Váš. A právě takové nemovitosti často představují jednu z nejzajímavějších investičních příležitostí.
	‌
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat

Parametry

Cena: 4.22 mil. Kč (42170 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Pozemek: 702 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: schmidt-reality-s-r-o
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový kanalizace: Veřejná kanalizace topení: Ústřední plynové typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 118

Vzdálenosti

bankomat 4396 m MHD 224 m školka 724 m lékař 5434 m pošta 789 m restaurace 644 m škola 724 m vlak 282 m

Odhad reálné ceny

3.98 mil. Kč

rozpětí 3.21 mil. – 5.11 mil. Kč · jistota 39 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 4.68 mil. · váha 58 %

Model z dat 3.21 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 2.90 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 3.54 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 805 Kč/m² → 4.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.21 mil. Kč (rozpětí 2.08 mil. Kč – 4.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 3.08 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.39 mil. Pozemek 702 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.67 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.90 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.22 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 221 m (Sedlec, sídliště)
Nádraží: 293 m (Sedlec u Mikulova)
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 182 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno