prodej louky 7 535 m²
Horní Planá · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemku 7 805 m², Jenišov, Horní Planá Hledáte bezpečné investiční uložení financí nebo rozlehlý pozemek pro hospodaření v jedné z nejžádanějších rekreačních oblastí v České republice? Nabízíme k prodeji atraktivní pozemek v exkluzivní lokalitě Jenišov u Horní Plané na Lipensku. Tato rozsáhlá parcela o celkové výměře 7 805 m² představuje výjimečnou investiční příležitost s vysokým růstovým potenciálem do budoucna. Pozemek se nachází v malebné a klidné osadě Jenišov, která je vyhledávaným centrem pro odpočinek i rekreaci, a v katastru nemovitostí je veden jako trvalý travní porost. Z hlediska územního plánu města Horní Planá je pozemek aktuálně klasifikován jako plocha zemědělská, což znamená, že je v současném režimu nezastavitelný. Právě tento status z něj však činí ideální nástroj pro dlouhodobou spekulaci na budoucí rozšíření zastavitelných zón v oblasti Jenišova nebo pro stabilní ochranu rodinného kapitálu před inflací. Parcela je bezproblémově přístupná z přilehlé obecní komunikace, což výrazně usnadňuje jakoukoliv údržbu či hospodaření. Z hlediska ochrany přírody spadá území do třetí a čtvrté zóny Chráněné krajinné oblasti Šumava a je součástí evropsky významné lokality, což budoucímu majiteli garantuje trvalé zachování čisté, nedotčené přírody v bezprostředním okolí. Nemovitost má naprosto čisté vlastnictví bez jakýchkoliv zápisů zástavních práv, věcných břemen, dluhů nebo jiných právních vad, takže převod na nového majitele může proběhnout okamžitě a bez komplikací. Pokud vás tato dlouhodobá investice v žádané lokalitě Jenišov na Lipensku zaujala, neváhejte mě kontaktovat pro bližší informace.
Parametry
- Cena
- 1.15 mil. Kč (153 Kč/m²)
- Pozemek
- 7535 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-235804
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 1.15 mil. Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 1150.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.15 mil. Kč
153 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.31 mil. Kč
1.70 mil. – 4.02 mil. Kč
Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
1.37 mil. · váha 75 %
Model z dat
3.09 mil. · váha 18 %
Cenová hladina
(cr)
5.27 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (75% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 182 Kč/m² → 1.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.09 mil. Kč (rozpětí 1.97 mil. Kč – 5.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 5.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.15 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 05:31
Jde o rozlehlý pozemek vedený jako trvalý travní porost v CHKO Šumava u Lipna. Pozemek je aktuálně nezastavitelný a slouží jako dlouhodobá investice či ochrana před inflací.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.2
- prislusenstvi
- přístup z obecní komunikace
- nutne investice
- nezastavitelný pozemek (zemědělský stav)
Dostupnost
- Zastávka
- 183 m (Horní Planá)
- Nádraží
- 531 m (Horní Planá)
- České Budějovice
- 94 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 186 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 224 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 241 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 244 min · 2 přestupy
- Liberec
- 281 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 289 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 292 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 327 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |