prodej pole 1 522 m²
Záblatí · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Prodává se pouze spoluvlastnický podíl na souboru parcel.
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pole 6 393 m², Podíl 50 % o výměře 1 523 m² Nabízíme investiční pozemky v katastrálním území Záblatí u Ponědraže, okres Jindřichův Hradec, o celkové výměře 6 393 m². parc. č. 1347/129, k. ú. Záblatí u Ponědraže, 3 000 m², podíl 0.5, (1 500 m²)parc. č. 1347/21, k. ú. Záblatí u Ponědraže, 605 m², podíl 0.0068, (4.09 m²)parc. č. 1347/34, k. ú. Záblatí u Ponědraže, 484 m², podíl 0.0068, (3.27 m²)parc. č. 1347/58, k. ú. Záblatí u Ponědraže, 388 m², podíl 0.0068, (2.62 m²)parc. č. 1347/86, k. ú. Záblatí u Ponědraže, 499 m², podíl 0.0068, (3.37 m²)parc. č. 1347/96, k. ú. Záblatí u Ponědraže, 479 m², podíl 0.0068, (3.24 m²)parc. č. 1347/122, k. ú. Záblatí u Ponědraže, 128 m², podíl 0.0068, (0.86 m²)parc. č. 1347/128, k. ú. Záblatí u Ponědraže, 414 m², podíl 0.0068, (2.80 m²)parc. č. 1347/210, k. ú. Záblatí u Ponědraže, 396 m², podíl 0.0068, (2.68 m²)Tento soubor devíti parcel představuje zajímavou příležitost pro uložení kapitálu v jihočeském regionu. Konkrétní limity a možnosti budoucího využití těchto investičních pozemků se řídí platným územním plánem obce. Pokud vás tato nabídka zaujala, rádi vám poskytneme kompletní dokumentaci včetně výpisu z katastru nemovitostí. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 1347/129 - výměra 3 000 m² - hospodařící MAZEPOL spol. s r. o. hospodaří na 5 192 m²- parc. č. 1347/86 - výměra 499 m² - hospodařící Miroslav Láf hospodaří na 354 m² - parc. č. 1347/96 - výměra 479 m² - hospodařící FARMA - Jan Bouda s. r. o. hospodaří na 45 m², hospodařící PONĚDRAŽ, s. r. o. hospodaří na 13 m² - parc. č. 1347/122 - výměra 128 m² - hospodařící MAZEPOL spol. s r. o. hospodaří na 23 m² - parc. č. 1347/128 - výměra 414 m² - hospodařící MAZEPOL spol. s r. o. hospodaří na 69 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 28 556 Kč (19 Kč/m²)
- Pozemek
- 1522 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-23151
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 12.10.2026 | 28 556 Kč | -0.5 % |
| 27.09.2026 | 28 691 Kč | -9.6 % |
| 24.09.2026 | 31 728 Kč | -0.5 % |
| 08.09.2026 | 31 880 Kč | -0.5 % |
| 25.08.2026 | 32 046 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 3.20 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
28 556 Kč
19 Kč/m²
Odhad reálné ceny
86 840 Kč
75 008 – 113 895 Kč
Nabídka je 67 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 81 630 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 20 km)
83 354 · váha 79 %
Model z dat
98 141 · váha 16 %
Cenová hladina
(cr)
115 855 · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (79% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 Kč/m² → 83 354 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 98 141 Kč (rozpětí 61 476 Kč – 163 608 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6703 nabídek stejného druhu → 115 855 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 28 556 Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 23:04
Jedná se o prodej ideálních podílů na investičních pozemcích v katastru Záblatí u Ponědraže. Nutno počítat s omezenou likviditou a vlastnictvím menšinových podílů.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- podil velikost
- 0.5 a 0.0068
Dostupnost
- Zastávka
- 1341 m (Mazelov, velkovýkrmna)
- Nádraží
- 4166 m (Neplachov)
- České Budějovice
- 148 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 198 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 234 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 266 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 283 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 286 min · 2 přestupy
- Liberec
- 323 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 331 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 334 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 369 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | zlevněno 28 691 → 28 556 |
| 27.09.2026 | zlevněno 31 728 → 28 691 |
| 24.09.2026 | zlevněno 31 880 → 31 728 |
| 08.09.2026 | zlevněno 32 046 → 31 880 |
| 25.08.2026 | zlevněno 3.20 mil. → 32 046 |
| 24.08.2026 | přidáno |