Prodej rodinného domu 85 m², pozemek 234 m²

Břeclav, Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rádi by jste bydleli v menším ale zrekonstruovaném rodinném domě, pak je tato nabídka prodeje nemovitosti právě pro Vás. V zastoupení majitele Vám rádi nabídneme prodej pěkného zrekonstruovaného domku o celkové výměře 234 m².Z toho zastavěná plocha a nádvoří 94m² a 140 m² zahrada. Na domku jsou nové omítky, podlahy, voda, elektřina, plastová okna v trojskle a plastové dveře. Nově byla vytvořena také terasa s pěkným výhledem pro chvíle odpočinku. Domek je podsklepený jedna místnost je připravená na prádelnu s letní kuchyní a zbytek je možné do budoucna využít pro vybudování garáže. Parkování před domem. Ohřev vody elektrickým bojlerem, topení připravené v obývacím pokoji podlahové zbytek je na novém majiteli co bude upřednostňovatzda tepelné čerpadlo nebo plynový kotel. Dům je prostý jakékoliv zástavy či omezení. Pokud Vás zaujala tato nabídka pěkné nemovitosti rádi Vás přivítáme na prohlídce, pokud budete vyřizovat úvěr doporučíme zkušeného finančního specialistu.

Parametry

Cena: 4.99 mil. Kč (58706 Kč/m²)
Užitná plocha: 85 m²
Pozemek: 234 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: rezidence-s-h-s-r-o

Vybavení a sítě

parkovacích míst sklep typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 319 m MHD 3 m školka 357 m lékař 65 m pošta 319 m restaurace 167 m škola 145 m obchod 1331 m vlak 1669 m

Odhad reálné ceny

5.46 mil. Kč

rozpětí 3.76 mil. – 6.92 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 9 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 3 km) 7.33 mil. · váha 51 %

Model z dat 5.22 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 3.03 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 4.41 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 244 Kč/m² → 7.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.22 mil. Kč (rozpětí 3.37 mil. Kč – 7.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 2.86 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 2.64 mil. Pozemek 234 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.56 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.03 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 24 m (Břeclav, Stará Břeclav, Domov seniorů)
Nádraží: 1524 m (Břeclav)
Pardubice hl. n.: 116 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 164 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno