Prodej rodinného domu 76 m², pozemek 569 m²
Hustopeče, Hustopeče · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 31 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej domu s bytem 3+kk 76 m2 s garáží a pozemkem za domem, včetně obchodního prostoru v přízemí 81 m2 Dukelské nám. Hustopeče, okr. Břeclav.
Nabízíme k prodeji bytovou jednotku 3+kk 76 m2 umístěnou v 1. patře rodinného domu na atraktivní adrese Dukelské náměstí v Hustopečích. Dům je situován přímo na náměstí, v přízemí se nachází obchodní prostor 81 m2, na investici - pronájem, či pro vlastní využití. Byt je tak vhodný jak k vlastnímu bydlení, tak i jako investiční příležitost díky tomuto spojení a díky své poloze v centru města. Dům je napojen na všechny IS a je podsklepen.
Byt 3+kk je po rekonstrukci. Disponuje dvěmi samostatnými pokoji, obytným prostorem s kuchyní, jídelní částí a kuchyňskou linkou s vestavnými spotřebiči (elektrická varná deska, sporák a myčka), samostatná lednice s mrazákem. Koupelna s umyvadlem a sprch. koutem, samostatné WC. Byt má prostornou komoru s plyn. kotlem a s prostorem pro pračku a sušičku aj. Plastová okna a nové vchodové dveře bytu. Byt má menší vstupní chodbu se skříněmi. Podlahy tvoří dlažba a plovoucí podlahy. Vytápění a ohřev vody je zajištěn plyn. kotlem. Provozní náklady bytu cca 6 tis. Kč.
Obchodní prostor v přízemí domu disponuje obchodní, vstupní částí z ulice, kanceláří, koupelnou s WC, skladem - možnost propojení místností. Byt je nyní pronajímán se smluvní výpovědní lhůtou. Součástí prodeje je i podíl na zahradě za domem, která poskytuje příjemné, možné posezení a prostor k odpočinku, který si vytvoříte. K nemovitosti dále náleží garáž a možnost příjezdu ze zadní strany pozemku, což zvyšuje komfort bydlení i parkování v centru města.
Hustopeče nabízí kompletní občanskou vybavenost, dobrou dopravní dostupnost na trase Brno - Břeclav (sjezd D1, vlak a bus spojení) a příjemné prostředí pro každodenní život - sportovní zázemí, kultura, několik ZŠ, MŠ, Gymnázium. PENB domu bude dodán. Těšíme se na společnou prohlídku, řešíme včetně financování.
Parametry
- Cena
- 8.99 mil. Kč (118289 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Pozemek
- 569 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Rekonstrukce
- 2017
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- century-21-4plus
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 28
plocha zahrady (m²): 163
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
17 m
MHD
264 m
školka
351 m
lékař
324 m
pošta
53 m
restaurace
111 m
škola
63 m
obchod
1426 m
vlak
362 m
Odhad reálné ceny
5.02 mil. Kč
rozpětí 4.37 mil. – 6.05 mil. Kč
· jistota 35 %
Nabídka je 79 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
6.03 mil. · váha 55 %
Model z dat
5.47 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
3.42 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
3.47 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 330 Kč/m² → 6.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.47 mil. Kč (rozpětí 3.54 mil. Kč – 8.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 2.46 mil. Kč (274 m³ obestavěného prostoru), minus 9 % opotřebení za 9 let → 2.24 mil. Pozemek 569 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.42 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 79% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 268 m (Hustopeče, aut.nádr.)
- Nádraží
- 368 m (Hustopeče u Brna)
- Pardubice hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 167 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |