prodej stavebního pozemku 4 020 m²

Horní Dvořiště · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

40 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku pro bydlení u rakouských hranic v Horním Dvořišti, 4 020 m² Nabízíme k prodeji krásný stavební pozemek rozprostírající se na slunném místě Novohradského podhůří na okraji klidného městečka Horní Dvořiště, patřící mezi nejjižněji položené obce České republiky v okrese Český Krumlov. Rozsáhlý, rovinatý pozemek obdélníkového tvaru s nádherným výhledem do okolní přírody o celkové výměře 4020 m² Vám poskytne dostatečný prostor pro realizaci Vašich stavitelských plánů pro uskutečnění a splnění Vašeho snu o bydlení. Pozemek se dle aktuálně platné územně plánovací informace nachází částečně cca 2000 m² v zastavitelné ploše pro bydlení. Novému majiteli se také nabízí zajímavá možnost rozdělit pozemek až na tři stavební parcely, jelikož povolená výměra stavebního pozemku pro jeden rodinný domek je minimálně 600 m². V případě zájmu je možné pozemek rozdělit na dvě stavební parcely a každou parcelu prodat samostatně. Na pozemku lze postavit – rodinný dům maximálně o 2 NP, dále bytový dům maximálně o 3 NP, při čemž nesmí být překročena výšková hladina stávající okolní zástavby. Pro rodinnou rekreaci je přípustné 1 NP, případně 1 NP + podkroví. U všech staveb je možnost podsklepení a využití podkroví. Součástí je přípojka elektrické energie. Kanalizaci je potřeba řešit vlastní čističkou odpadních vod nebo septikem a zdroj pitné vody připojením na vodovod, který vede přes pozemek. V Horním Dvořišti najdeme obecní úřad, poštu i obchod. Mateřská školka a základní škola 1. stupně je v Českém Heršláku, jež je částí obce H. Dvořiště. Zde je i hraniční přechod pro pěší a osobní auta. Velkým plusem je i vlakové spojení do Rakouska. Místní ale i blízké okolí jako např. Lipno nad Vltavou 22 km, je velmi oblíbenou turistickou destinací nabízející široké sportovní ale i relaxační vyžití, např. cykloturistika, rybaření, vodní sporty, v zimě lyžařský areál Kramolín. Jelikož se jedná o jedinečný pozemek v bezprostřední blízkosti hraničního přechodu do Rakouska je vhodný i pro zájemce, kteří chtějí žít v Čechách, ale za prací dojíždí za hranice. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 3.79 mil. Kč (943 Kč/m²)
Pozemek: 4020 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-111-NP07757

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
23.09.2026	3.79 mil. Kč	-2.8 %
25.08.2026	3.90 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	3900.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.79 mil. Kč

943 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.49 mil. Kč

2.97 mil. – 8.76 mil. Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 1.92 mil. · váha 34 %

Model z dat 3.78 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 9.72 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 477 Kč/m² → 1.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 224% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.78 mil. Kč (rozpětí 2.41 mil. Kč – 6.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 9.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.79 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 03:24

Slunný stavební pozemek v Novohradském podhůří umožňuje rozdělení až na tři parcely. Nabízí skvělou polohu u rakouských hranic a blízkost přírody.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: přípojka elektrické energie

Dostupnost

Zastávka: 431 m
Nádraží: 866 m (Horní Dvořiště)
České Budějovice: 84 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 170 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 176 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 208 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 225 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 228 min · 1 přestup
Liberec: 265 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 273 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 276 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 311 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.09.2026	zlevněno 3.90 mil. → 3.79 mil.
24.08.2026	přidáno