Prodej rodinného domu 1000 m², pozemek 946 m²
Dolní Věstonice, Dolní Věstonice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 12 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji nemovitost v jedné z nejatraktivnějších lokalit jižní Moravy – v obci Dolní Věstonice, přímo pod Pálavou a v blízkosti Novomlýnských nádrží.
Nemovitost se nachází v klidné části obce s výbornou dostupností a autentickou atmosférou vinařského kraje, jen pár minut od vody a vinic.
KLÍČOVÉ INFORMACE:
- zastavěná plocha a nádvoří: 479 m²
- zahrada: 363 m²
- ostatní plocha (přístup): 104 m²
- celková výměra: 946 m²
- rovinatý, velmi dobře využitelný pozemek
- zadní příjezd po zpevněné komunikaci
- možnost rozdělení funkcí (bydlení / parkování / investice)
STAV NEMOVITOSTI:
Na pozemku se nachází rodinný dům, který není zkolaudovaný a je určen spíše k demolici nebo kompletní přestavbě.
Z našeho pohledu dává největší smysl využít potenciál pozemku a realizovat zde novostavbu dle vlastních představ, bez kompromisů a omezení stávající konstrukcí.
VELKÝ POTENCIÁL POZEMKU:
- nadstandardní výměra v této lokalitě
- široké možnosti nové výstavby
- vhodné jak pro vlastní bydlení, tak rekreaci či investici
- zajímavý tvar a uspořádání pozemku
Specifikem je samotná stavba domu – ze strany zahrady působí jako patrový (třípodlažní), zatímco z uliční strany je přízemní.
INŽENÝRSKÉ SÍTĚ:
-napojení na vodovod
-napojení na kanalizaci
-napojení na plyn
-připojení na elektrickou síť
LOKALITA
Nemovitost se nachází v bezprostřední blízkosti oblasti CHKO Pálava a Novomlýnských nádrží.
Dominantou okolí je zřícenina Děvičky, která dotváří jedinečný charakter celé oblasti.
Lokalita je vyhledávaná nejen pro bydlení, ale i pro rekreaci, vinařství a turistiku.
PROČ JE TO ZAJÍMAVÉ
Takto velké stavební pozemky v Dolních Věstonicích se objevují na trhu jen výjimečně.
Tento má navíc i zadní přístup po zpevněné příjezdové cestě.
Kombinace velikosti, polohy a napojení na sítě dělá z této nabídky silnou investiční příležitost.
Možnost realizace vlastního projektu bez nutnosti složité rekonstrukce.
BONUS INFORMACE
Naprostou výhodou je možnost dokoupení protějšího rekreačního pozemku (samostatná nabídka), čímž lze získat ještě větší celek v této unikátní lokalitě.
Parametry
- Cena
- 5.23 mil. Kč (5230 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1000 m²
- Pozemek
- 946 m²
- Stav
- špatný
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- ceska-spolecnost-realitni-nemovitosti-pozemky-s-r-o
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
garáž
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
zastavěná plocha (m²): 479
Vzdálenosti
bankomat
2340 m
MHD
371 m
školka
1982 m
lékař
1881 m
pošta
158 m
restaurace
409 m
škola
366 m
obchod
8891 m
vlak
4280 m
Odhad reálné ceny
8.89 mil. Kč
rozpětí 7.34 mil. – 11.86 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 41 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 20 km)
3.95 mil. · váha 38 %
Model z dat
7.88 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
11.30 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
31.92 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 951 Kč/m² → 3.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.88 mil. Kč (rozpětí 5.09 mil. Kč – 11.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 32.40 mil. Kč (3600 m³ obestavěného prostoru), minus 70 % opotřebení za 70 let → 9.72 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 46 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 11.30 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 31.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.23 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 390 m (Dolní Věstonice)
- Nádraží
- 4282 m (Popice)
- Pardubice hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 188 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |