Prodej rodinného domu 248 m², pozemek 724 m²
Jevišovka, Jevišovka · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 52 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte nemovitost, která nabídne dostatek prostoru pro rodinné bydlení a zároveň otevře možnosti dalšího využití? Právě takový je tento rodinný dům v obci Jevišovka. Na pozemku o výměře 724 m² nabízí celkovou užitnou plochu 248 m² (bez balkonu a půdního prostoru), samostatnou bytovou jednotku, garáž i rozsáhlou půdu s potenciálem budoucí vestavby.
Jedním z největších benefitů této nemovitosti je samostatná bytová jednotka s vlastním vstupem, která není propojena s hlavní částí domu. Díky tomu poskytuje naprosté soukromí a nabízí široké možnosti využití – jako bydlení pro rodiče či dospělé děti, prostor pro podnikání nebo zdroj pravidelného příjmu z pronájmu. Dispozice zahrnuje obývací pokoj, samostatný pokoj, kuchyni, koupelnu, dvě spíže a zádveří.
Hlavní část domu je dispozičně řešena tak, aby vyhovovala každodennímu rodinnému životu. V přízemí se nachází vstupní část, chodba, pokoj vhodný jako pracovna nebo pokoj pro hosty, technické zázemí a přímý vstup do garáže.
Obytné patro tvoří hlavní centrum domu. Dominantou je prostorný obývací pokoj s krbem, na který navazuje kuchyně s jídelnou. Dále zde najdete ložnici, další pokoj, koupelnu a samostatné WC. Příjemným bonusem je balkon o velikosti 10,6 m², který rozšiřuje obytný prostor o místo pro odpočinek.
Další potenciál nabízí podkroví, kde se nachází samostatný pokoj a navazující půdní prostor o velikosti 68,5 m². Ten lze podle potřeb nového majitele využít jako další obytnou část, ateliér, pracovnu nebo prostorné zázemí.
Součástí nemovitosti je také zahrada, která poskytuje dostatek soukromí i praktického využití. Na pozemku se nachází sklep, dílny, hospodářské stavby i původní chlévy, které mohou sloužit jako skladovací prostory, dílny nebo být přizpůsobeny vlastním potřebám.
Hlavní přednosti nemovitosti:
Užitná plocha 248 m²
Pozemek 724 m²
Samostatná bytová jednotka s vlastním vstupem
Garáž
Balkon o velikosti 10,6 m²
Půdní prostor 68,5 m² s možností dalšího rozšíření
Sklep, dílny a hospodářské stavby
Vhodné pro vícegenerační bydlení, podnikání i investici
Pokud hledáte dům, který nabízí nejen dostatek prostoru pro pohodlné bydlení, ale také flexibilitu a možnosti do budoucna, ráda vám tuto nemovitost osobně představím na prohlídce.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.39 mil. Kč (29798 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 248 m²
- Pozemek
- 724 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-diamond
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 402
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Studna
zastavěná plocha (m²): 322
Vzdálenosti
bankomat
3317 m
MHD
174 m
školka
154 m
lékař
258 m
pošta
2099 m
restaurace
2732 m
škola
2034 m
vlak
1059 m
Odhad reálné ceny
7.69 mil. Kč
rozpětí 6.65 mil. – 9.33 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 4 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
8.13 mil. · váha 50 %
Model z dat
8.11 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
6.72 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
12.40 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 778 Kč/m² → 8.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.11 mil. Kč (rozpětí 5.24 mil. Kč – 12.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 8.36 mil. Kč (893 m³ obestavěného prostoru), minus 36 % opotřebení za 36 let → 5.35 mil. Pozemek 724 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.72 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.72 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.39 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 173 m (Jevišovka)
- Nádraží
- 1060 m (Jevišovka)
- Pardubice hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 212 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |