Prodej chaty 33 m², pozemek 163 m²

Šakvice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 24 fotek staženo

Popis z inzerátu

Chata v klidné chatové osadě.
Lokalita Bílé břehy na Pálavě klidnou  atmosféru nabízí tato útulná chata v obci Šakvice, jen pár minut chůze od Kemp Mars.
:
vlastní pozemek cca 163 m²
voda a elektřina přímo v chatě
zateplená – vhodná i pro delší pobyty
možnost rozšíření o další pokoje v podkroví
Chata má 32,8 m², plus podkroví
Stavba má stavební povolení. Majitel zajistí kolaudaci. Stavba se průběžně dokončuje, po dohodě lze dokončit dle vašich představ.

Lokalita, která prodává sama:
přístaviště výletních lodí
perfektní pro rekreaci, rybaření 

Komfort a bezpečí:
oplocený areál se skvělými sousedy
vjezd přes bránu ovládanou telefonem
podíl na příjezdové cestě

 Ideální kombinace: vlastní rekreační zázemí + investiční příležitost v top lokalitě Pálavy

Parametry

Cena: 3.69 mil. Kč (111818 Kč/m²)
Užitná plocha: 33 m²
Pozemek: 163 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: finance-reality-lorenc

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Jímka okolí: Rekreační příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet typ objektu: Patrový umístění: Polosamota voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 3899 m MHD 2199 m školka 2363 m lékař 2390 m pošta 2296 m restaurace 1837 m škola 2366 m vlak 4152 m

Odhad reálné ceny

1.54 mil. Kč

rozpětí 1.18 mil. – 2.41 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 139 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 578 175 · váha 12 %

Model z dat 3.11 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 1.36 mil. · váha 68 %

Cenová hladina (cr) 1.62 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 520 Kč/m² → 578 175 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 628% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.11 mil. Kč (rozpětí 1.90 mil. Kč – 4.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 1.07 mil. Kč (119 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 1.05 mil. Pozemek 163 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.39 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.36 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 139% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 191 m (Šakvice, obecní úřad)
Nádraží: 1779 m (Šakvice)
Pardubice hl. n.: 124 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 172 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno