prodej pozemku 781 m²

Borová Lada · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku 781 m² Nabízíme Vám k prodeji pozemek o velikosti 781 m² v katastrálním území Borová Lada, okres Prachatice. Pozemek je zapsán na LV 546 pod parcelním číslem 135/3 jako trvalý travní porost. V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 100 000 Kč (128 Kč/m²)
Pozemek: 781 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0329

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	100 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	100.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

100 000 Kč

128 Kč/m²

Odhad reálné ceny

286 579 Kč

131 098 – 703 565 Kč

Nabídka je 65 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 269 384 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 99 999 · váha 41 %

Model z dat 361 752 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 507 463 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 128 Kč/m² → 99 999 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 241% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 361 752 Kč (rozpětí 165 442 Kč – 699 575 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 9626 nabídek stejného druhu → 507 463 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 19 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model podhodnocoval o 7% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 100 000 Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.09.2026 06:53

Jedná se o prodej trvalého travního porostu v katastrálním území Borová Lada. Pozemek je bez zjevných právních vad, jde o standardní zemědělskou či přírodní plochu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: bez inženýrských sítí

Dostupnost

Zastávka: 263 m (Borová Lada)
Nádraží: 6406 m (Lipka)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 100.00 mil. → 100 000
24.08.2026	přidáno