Prodej rodinného domu 2133 m², pozemek 6094 m²
Přítluky, Nové Mlýny · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte pro své plány nebo ekonomické zajištění ten správný projekt? Jeden bych tady pro Vás měla. V mé nabídce se právě objevit tento jedinečný soubor dvou objektů v obci Nové Mlýny – původní historický mlýn a navazující podsklepená a částečně rekonstruovaná restaurace. Soubor těchto nemovitostí představuje mimořádnou příležitost pro investory i developery, kteří hledají projekt s výrazným potenciálem a sociálním přesahem.
Oba objekty jsou určeny k rekonstrukci a případné dostavbě, což dává novému majiteli maximální flexibilitu při realizaci vlastního záměru. Díky charakteru staveb, jejich velikosti a umístění se nabízí široké spektrum využití.
Zcela mimořádnou příležitostí je přestavba na dům pro seniory se službami. V České republice dlouhodobě roste poptávka po kvalitním a důstojném bydlení pro seniory, přičemž kapacity těchto zařízení jsou nedostatečné. Tento projekt tak může spojit smysluplné využití s dlouhodobě stabilní investicí. Významným benefitem je také možnost čerpání dotací a podpory z veřejných zdrojů – jak na samotnou rekonstrukci a výstavbu, tak i na následný provoz sociálních služeb, což může zásadně ovlivnit ekonomiku celého projektu.
Velkou devizou tohoto projektu je také samotná lokalita Nových Mlýnů. Jedná se o vyhledávanou oblast v srdci jižní Moravy, známou svou jedinečnou kombinací přírody, vodních ploch a vinařské krajiny. V bezprostřední blízkosti se nachází vodní nádrž Nové Mlýny, která spolu s okolní přírodou CHKO Pálava vytváří klidné a zároveň atraktivní prostředí vhodné nejen pro rekreaci, ale i pro trvalé bydlení. Lokalita je oblíbená jak mezi turisty, tak i mezi lidmi hledajícími klid a kvalitu života.
Výborná dostupnost do Mikulova, Hustopečí i Brna zajišťuje dobrou dopravní obslužnost a dostupnost služeb, což je důležitý faktor jak pro rezidenční bydlení, tak pro provoz zařízení sociálních služeb.
Alternativně je možné objekty adaptovat na moderní bytový dům s originálním charakterem, který propojí historický odkaz místa s novým bydlením.
Pokud hledáte projekt, kde můžete uplatnit vlastní vizi, reagovat na aktuální společenské potřeby a současně vytvořit hodnotu s dlouhodobým přesahem, tato nabídka si rozhodně zaslouží vaši pozornost.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 21.33 mil. Kč (10000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 2133 m²
- Pozemek
- 6094 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- century-21-bonus-brno
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 4755
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 1339
Vzdálenosti
bankomat
4750 m
MHD
88 m
školka
3078 m
lékař
3248 m
pošta
2577 m
restaurace
143 m
škola
2567 m
obchod
7678 m
vlak
5110 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21.33 mil. Kč
10 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
34.24 mil. Kč
27.60 mil. – 44.89 mil. Kč
Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 32.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
16.99 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
34.17 mil. · váha 63 %
Cenová hladina
(cr)
81.29 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.99 mil. Kč (rozpětí 11.88 mil. Kč – 23.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 71.87 mil. Kč (7679 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 32.34 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 3194 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.63 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 34.17 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 81.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 21.33 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 02:50
Unikátní soubor historického mlýna a restaurace v obci Nové Mlýny vhodný k rekonstrukci a celkové přestavbě. Objekt představuje zajímavou investiční příležitost například pro zřízení domu pro seniory nebo bytového domu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- sklep
Dostupnost
- Zastávka
- 8 m (Přítluky, Nové Mlýny, Jednota)
- Nádraží
- 5054 m (Zaječí)
- Brno hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 163 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 182 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 199 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 230 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 282 min · 2 přestupy
- Liberec
- 285 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 290 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 300 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |