Prodej chalupy 236 m², pozemek 1522 m²
Brod nad Dyjí · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej prostorné chalupy 8+1 v Brodě nad Dyjí -romantika venkova s podnikatelským potenciálem.
Exkluzivně nabízíme k prodeji malebnou chalupu o dispozici 8+1 v malebné obci Brod nad Dyjí. Nemovitost kombinuje venkovské kouzlo starší zástavby s praktickými moderními úpravami a nabízí široké možnosti využití — rodinné bydlení, víkendová rezidence, ale i komerční provoz (penzion, galerie, tematické ubytování). Poloha je velmi atraktivní díky blízkosti Novomlýnských nádrží, Pasohlávek a Aquaparku Moravia.
Dům se rozkládá na celková ploše pozemku 1 522 m² z toho zastavěná plocha činí 798 m². Hlavní budova 6+1 a ve vedlejší stavbě jsou další 2 pokoje. Zahrada má pak výměru 724 m², pěkně upravená, se vzrostlými ovocnými stromy, travnatými plochami.
Na pozemku se také nachází vlastní studna a venkovní bazén — ideální pro letní osvěžení a volnočas.
Popis domu a dostupnost:
• Hlavní budova ve tvaru L disponuje 6 pokoji, dominantou domu je pak prostorná kuchyň o výměře 26 m² a velká společenská místnost o výměře 49 m²- ideální pro společné akce, posezení
• Pokoje: jednotlivé místnosti mají rozměry od 15–26 m² (viz přiložený půdorys), poskytují dostatek prostoru pro ložnice, případně pokoje pro hosty
• Sociální zázemí: koupelna, 2x WC, technická místnost,
• Hlavní budova je částečně podsklepena.
Podélné venkovní podloubí o ploše 62 m² obepíná hlavní budovu — atraktivní prostor pro posezení, venkovní stolování nebo chillout zónu
• Vedlejší stavba se pak skládá ze 2 samostatných pokojů, dílny, dřevníku a dalšího zastřešeného prostoru
Stav nemovitosti a technické úpravy:
• Stáří domu cca 80 let, dům je postaven ze smíšeného zdiva
• Nemovitost je po částečné rekonstrukci: nové izolace celého domu, nové podlahy v obytných prostorách a plastová okna zajišťující lepší tepelně-izolační vlastnictví
Ve dvorní části, kde lze i výborně parkovat několika auty, se nachází studna a bazén.
IS: elektřina 230/380, vodovod +vlastní studna, obecní kanalizace, topení -lokální na tuhá paliva, internet + kabelová televize
Chalupa nabízí využití jako rodinné bydlení nebo jako rekreační objekt pro pronájmy či provoz penzionu vzhledem k turistické atraktivitě lokality (Novomlýnské nádrže, cyklostezky, vinařské oblasti, Aquapark Moravia) či pro podnikatelské záměry: tematické ubytování, malé wellness, venkovské akce, workshopy, soukromé oslavy.
Přijďte si prohlédnout místo, kde se snoubí tradice, klid přírody a podnikatelský potenciál — chalupa, která čeká na nový příběh.
Parametry
- Cena
- 6.30 mil. Kč (26695 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 236 m²
- Pozemek
- 1522 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- reality2u
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 15
plocha zahrady (m²): 724
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová, Zpevněná
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 798
Vzdálenosti
bankomat
3767 m
MHD
532 m
školka
459 m
lékař
548 m
pošta
3272 m
restaurace
3330 m
škola
3568 m
Odhad reálné ceny
5.82 mil. Kč
rozpětí 4.13 mil. – 7.15 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 8 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 45 km)
7.24 mil. · váha 20 %
Model z dat
3.47 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
5.66 mil. · váha 61 %
Cenová hladina
(cr)
8.12 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (20% váhy): 13 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 671 Kč/m² → 7.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.47 mil. Kč (rozpětí 2.12 mil. Kč – 5.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 7.65 mil. Kč (850 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.44 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 622 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.51 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 8.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.30 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 154 m (Brod nad Dyjí, obecní úřad)
- Nádraží
- 6121 m (Dobré Pole)
- Pardubice hl. n.
- 125 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |