Prodej rodinného domu 166 m², pozemek 177 m²
Lanžhot, Lanžhot · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 29 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný rohový rodinný dům o dispozici 4+1 v klidné části města Lanžhot.
Celková plocha domu činí 252 m2 a poskytuje komfortní zázemí pro rodinné bydlení i dostatek soukromí. Přízemí v úrovni terénu, 2 patra nad ním, každé o ploše 83 m2.
Dům byl postaven v roce 1982 a je v dobrém, udržovaném stavu. V roce 2010 proběhla výměna oken za plastová, která přispívají k lepší tepelné izolaci a úspoře energií.
Dominantou domu je prostorný obývací pokoj s krbem, který vytváří příjemnou atmosféru zejména v chladnějších měsících.
Dispozice domu nabízí praktické uspořádání místností s dostatkem prostoru pro každodenní život i relaxaci. Součástí domu je garáž přímo v objektu a dvě parkovací místa.
K dispozici jsou také technické místnosti a kotelna. Vytápění je řešeno plynem a doplněno o krbová kamna na tuhá paliva.
Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě - elektřinu, vodovod, kanalizaci, plyn i telefonní přípojku.
K domu náleží rovinatá zahrada, která nabízí dostatek prostoru pro odpočinek i rodinné aktivity. Na dvoře se nachází pergola vhodná pro příjemné posezení.
Velkou výhodou je rohový pozemek, který zajišťuje větší míru soukromí a lepší přístup.
Dům se nachází v příjemné lokalitě s dobrou dostupností občanské vybavenosti a zároveň poskytuje klidné bydlení.
Součástí nabídky je i 3D virtuální prohlídka, díky které si můžete dům pohodlně projít z domova a získat přesnou představu o jeho dispozici a prostoru.
Energetický štítek dosud nebyl dodán, proto je nemovitost dočasně uváděna v energetické třídě G.
Ráda vám také pomohu s vyřízením financování a zajištěním úvěru na výhodných podmínek.
Zavolejte a domluvte si termín prohlídky.
Parametry
- Cena
- 5.30 mil. Kč (31943 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 166 m²
- Pozemek
- 177 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1982
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- avenir-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 102
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
439 m
MHD
288 m
školka
584 m
lékař
474 m
pošta
592 m
restaurace
379 m
škola
243 m
vlak
5721 m
Odhad reálné ceny
4.53 mil. Kč
rozpětí 3.95 mil. – 5.86 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 17 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
5.02 mil. · váha 58 %
Model z dat
4.86 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
3.38 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
7.65 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 229 Kč/m² → 5.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.86 mil. Kč (rozpětí 3.14 mil. Kč – 7.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 5.59 mil. Kč (598 m³ obestavěného prostoru), minus 44 % opotřebení za 44 let → 3.13 mil. Pozemek 177 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.42 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.30 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 176 m (Lanžhot, obchodní středisko)
- Nádraží
- 432 m (Lanžhot)
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 186 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |