Prodej rodinného domu 185 m², pozemek 422 m²
Kostice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
105 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte domov, který nabídne dostatek prostoru celé rodině, soukromí nejen pro dvě generace a možnost vytvořit si bydlení přesně podle svých představ? A co kdybyste mohli začít bydlet ihned a rekonstrukci realizovat postupně, vlastním tempem? Právě takovou příležitost Vám nabízíme!
Ve výhradním zastoupení majitele Vám představujeme prostorný zděný rodinný dům o dispozici 5+1 se zahradou, garáží, terasou a pergolou, situovaný v klidné ulici obce Kostice.
Dům nabízí dvě nadzemní podlaží s praktickým dispozičním uspořádáním a samostatnými přístupy do jednotlivých částí. Díky tomu poskytuje ideální zázemí pro soužití dvou generací pod jednou střechou, přičemž každá může mít své soukromí.
Dispozice zároveň nabízí potenciál vytvoření dvou samostatných bytových jednotek, případně kombinace vlastního bydlení a pronájmu, po odpovídajících úpravách.
Dům byl kolaudován v roce 1980 a postupně prošel částečnou rekonstrukcí, zahrnující výměnu části oken, rekonstrukci sociálního zařízení a opravu střechy.
Nemovitost je v současnosti obyvatelná, noví majitelé tak mohou pohodlně bydlet a případnou modernizaci realizovat postupně podle svých finančních možností a představ.
K domu náleží pozemek o celkové výměře 422 m², tvořený dvěma parcelami. Zahrada nabízí příjemné soukromí, prostor pro odpočinek i rodinná setkání.
Terasa a venkovní pergola přímo vybízejí k letnímu grilování a posezení s přáteli.
Praktickým bonusem je sklep se čtyřmi místnostmi, ideální jako dílna, sklad nebo hobby zázemí. Parkování je možné v garáži i před domem.
Dům je napojen na inženýrské sítě s výjimkou kanalizace, jejíž přípojka se nachází před domem. Na pozemku je kopaná studna, vytápění zajišťuje plynový kotel a krb umístěný na chodbě ve 2. NP.
Kostice jsou příjemnou jihomoravskou obcí s občanskou vybaveností pro rodinný život. Najdete zde mateřskou a základní školu, obchody, obecní úřad i možnosti sportovního a společenského vyžití.
Výhodou je také dostupnost nedaleké Břeclavi, Lanžhota a Hodonína, kde se nachází další služby, zdravotnická zařízení a širší nabídka obchodů. Okolí láká k cyklovýletům a procházkám jihomoravskou krajinou.
PENB je ve zpracování, proto prozatím uvádíme energetickou třídu G.
Ať už hledáte společný domov pro dvě generace, prostorné rodinné bydlení nebo nemovitost s potenciálem budoucích úprav, zde získáte prostor, soukromí a svobodu rozhodnout se, jak bude Váš nový domov vypadat.
Bydlet můžete již nyní, svůj vysněný domov vytvářet postupně, ráda Vás nemovitostí osobně provedu a představím Vám všechny její možnosti. Těším se na setkání!
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (24324 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 185 m²
- Pozemek
- 422 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- skutecka-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 222
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 102
Vzdálenosti
bankomat
2587 m
MHD
187 m
školka
243 m
lékař
454 m
pošta
194 m
restaurace
368 m
škola
834 m
obchod
6622 m
vlak
4505 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.10.2026 | 4.50 mil. Kč | -9.8 % |
| 21.09.2026 | 4.99 mil. Kč | -3.9 % |
| 24.08.2026 | 5.19 mil. Kč | -5.6 % |
| 24.08.2026 | 5.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.50 mil. Kč
24 324 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.16 mil. Kč
4.15 mil. – 7.22 mil. Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 3 km)
5.96 mil. · váha 29 %
Model z dat
6.00 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
4.17 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
8.64 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (29% váhy): 39 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 196 Kč/m² → 5.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.00 mil. Kč (rozpětí 4.14 mil. Kč – 8.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 6.23 mil. Kč (666 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 3.37 mil. Pozemek: 422 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 1.02 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.17 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 8.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 187 m (Kostice, kaplička)
- Nádraží
- 1948 m (Lanžhot)
- Brno hl. n.
- 66 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 109 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 184 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 236 min · 2 přestupy
- Liberec
- 239 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 244 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 254 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | zlevněno 4.99 mil. → 4.50 mil. |
| 21.09.2026 | zlevněno 5.19 mil. → 4.99 mil. |
| 24.08.2026 | zlevněno 5.50 mil. → 5.19 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |