Prodej rodinného domu 185 m², pozemek 422 m²
Kostice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 36 fotek staženo
Popis z inzerátu
Pokud hledáte prostorný rodinný dům s možností dvougeneračního bydlení v klidné části obce Kostice, tato nabídka vás zaujme. Jedná se o řadový dům o dispozici 5+1 se zahradou, garáží a praktickým zázemím. Oceníte zejména variabilitu využití díky dvěma podlažím a možnosti rozdělení na dvě samostatné jednotky. Dům je navíc v dobrém technickém stavu a ihned obyvatelný.
Dispozice a vybavení - dům nabízí dispozici 5+1 rozloženou do dvou nadzemních podlaží. Každé podlaží lze využívat samostatně, což dává prostor jak pro vícegenerační bydlení, tak například kombinaci vlastního bydlení a pronájmu. Součástí domu je také sklep se čtyřmi místnostmi, který lze využít jako dílnu, sklad nebo hobby prostor. Nemovitost je v dobrém technickém stavu a umožňuje okamžité užívání bez nutnosti zásadních úprav.
Jedná se o zděný řadový dům se dvěma nadzemními podlažími, který byl kolaudovaný v roce 1980 a postupem času prošel částečnou rekonstrukcí (výměna oken v části domu, rekonstrukcí sociálního zařízení, opravou střechy atd.). Praktickým benefitem je samostatný přístup do jednotlivých částí domu, což podporuje jeho variabilitu. Součástí je také venkovní posezení - pergola a terasa, které rozšiřují možnosti využití zahrady zejména v letních měsících.
Lokalita a občanská vybavenost - dům se nachází v klidné části obce Kostice na ulici Sadová, což zajišťuje příjemné a nerušené bydlení. Lokalita je vhodná pro rodinný život i pro ty, kdo hledají kombinaci soukromí a dostupnosti základního zázemí obce.
Praktické informace - k domu náleží pozemek o výměře 422 m², rozdělený do dvou parcel, který poskytuje dostatek prostoru. Parkování je zajištěno v garáži i před domem. Nemovitost je napojena na inženýrské sítě (kromě kanalizace - přípojka se nachází před domem), na pozemku se nachází kopaná studna a vytápění domu je řešeno plynovým kotlem.
Pokud Vás tato nabídka zaujala a dává Vám smysl jeho variabilita i prostor, ráda se s Vámi domluvím na prohlídce tohoto domu.
Parametry
- Cena
- 5.19 mil. Kč (28054 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 185 m²
- Pozemek
- 422 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- skutecka-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 222
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 102
Vzdálenosti
bankomat
2587 m
MHD
187 m
školka
243 m
lékař
454 m
pošta
194 m
restaurace
368 m
škola
834 m
vlak
4505 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.08.2026 | 5.19 mil. Kč | -5.6 % |
| 24.08.2026 | 5.50 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
6.71 mil. Kč
rozpětí 4.68 mil. – 7.93 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 23 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
8.25 mil. · váha 54 %
Model z dat
7.11 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
4.15 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
8.79 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 590 Kč/m² → 8.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.11 mil. Kč (rozpětí 4.60 mil. Kč – 10.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 6.23 mil. Kč (666 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 3.37 mil. Pozemek 422 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.01 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.15 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.19 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 187 m (Kostice, kaplička)
- Nádraží
- 1948 m (Lanžhot)
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 184 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | zlevněno 5.50 mil. → 5.19 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |