prodej domu 378 m² s pozemkem 360 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Moderní, multifunkční dům, 6+kk, 2 x terasa, sklep, 3 x parovací stání, Praha 12 - Libuš Hledáte nadstandartní dům v blízkosti budoucí stanice metra? Tak právě pro vás zde mám multifunkční, vícegenerační rodinný dům (B4) s dispozicí 6+kk v Praze 12 – Libuš, který je vzdálen pouze 2 minuty pěšky od budoucí stanice metra D - Libuš a je v uzavřeném rezidenčním areálu s dalšími 15 domy. Celková podlahová plocha domu je 378 m, jsou zde dvě terasy (145 m), plocha pozemku je 261 m z toho zahrada má celkem 188 m. Dispozice tohoto moderního, nízkoenergetického domu tvoří v přízemí: prostorný obývací pokoj + kk (70,6 m) se vstupem na terasu (28,5 m), pracovna (22,7 m) s vlastní koupelnou s WC (3,5 m), dále společná koupelna (4,5 m) a zádveří (5 m). Po schodišti (12 m) obloženém dřevem se dostaneme do 1. patra (2NP), kde je hlavní ložnice (18,5 m) s šatnou (10,1 m) a vlastní koupelnou s WC (10,7 m), dále pak šatna (4,8 m), hala (10,3 m) a dva dětské pokoje. První pokoj (18,4 m) má vlastní koupelnu (5,1 m) s WC, druhý pokoj (19,6 m) má také koupelnu (5,1 m). Přes samostatnou chodbu (11,7 m) se dostaneme ke schodišti (7,6 m) do 2. patra, kde se nachází panoramatická terasa 116,4 m, která je z části krytá (prostor sprchu nebo vířivku) a je orientována na východ, sever a západ. Z obývacího pokoje se po schodišti dostaneme do suterénu domu, kde je multifunkční místnost, kterou můžete zcela upravit podle svých potřeb. Tato místnost má nadstandartních 96,3 m a můžete zde mít opravdu cokoliv – např. samostatnou bytovou jednotku 1+kk s koupelnou a WC, kinomístnost, karaoke, panský klub, fitness nebo svoji soukromou pracovnu (např. pro advokáty, architekty, projektanty, daňové poradce apod. ). Tato místnost je nedokončená a je připravena na úpravy dle vašich představ. Místnost má také přístup přímo z garáží – velmi výhodné. V suterénu domu je dále chodba (4,9 m) se zádveřím a sklep / tech. místnost (18,8 m) a komora (5 m), kde je umístěný plynový kondenzační kotel. Ze suterénu je také vstup na zahradu (144 m), která je kaskádovitá. Další zahrada je před vstupem do domu (44 m) ve vnitrobloku. Okna jsou dřevěná, v obývacím pokoji a na terase je HS portál, u všech oken je příprava ne před okenní žaluzie, v domě je zavedeno optické vlákno na internet, podlahy jsou dřevěné vč, obložení schodiště. Vstupní dveře do domu jsou bezpečnostní, interiérové pak také dřevěné s obložkami. Osobně mohu doporučit, můj velmi blízký přítel zde bydlí, rád vám jako zájemci o koupi může předat další informace. Celý projekt je umístěn na konci slepé ulice se vstupem do budoucího parku. Stanice metra D - Libuš bude v docházkové vzdálenosti - realizace 2032. Velmi vám doporučuji prohlídku tohoto domu 6+kk (378 m), který vás svou velikostí ohromí, dispozicí nadchne, a nakonec chytí za srdce. Kompletní prezentace je na našich webových stránkách. Ev. číslo: 655338. 

Parametry

Cena: 34.50 mil. Kč (91270 Kč/m²)
Užitná plocha: 378 m²
Pozemek: 360 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Terasa : Celková plocha: 378 m 2 Elektřina: zavedena Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: veřejný přívod Poloha domu: v bloku Roční spotřeba energie: 81 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Zastavěná plocha: 173 m 2 Číslo zakázky: IDNES-655338

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
01.10.2026	34.50 mil. Kč	-5.5 %
23.08.2026	36.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

34.50 mil. Kč

91 270 Kč/m²

Odhad reálné ceny

29.39 mil. Kč

25.90 mil. – 33.32 mil. Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 27.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 37.08 mil. · váha 70 %

Model z dat 34.38 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 8.07 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 17.69 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 082 Kč/m² → 37.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 34.38 mil. Kč (rozpětí 19.00 mil. Kč – 57.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 12.74 mil. Kč (1361 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.64 mil. Pozemek: 360 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 0.86 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.07 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 17.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 34.50 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 134 m (Jalodvorská)
Nádraží: 2581 m (Praha-Krč)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026	zlevněno 36.50 mil. → 34.50 mil.
23.08.2026	přidáno