Prodej rodinného domu 280 m², pozemek 294 m²
Velké Pavlovice, Velké Pavlovice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně Vám nabízíme jedinečnou příležitost stát se novým majitelem vícegeneračního rodinného cihlového domu o dispozici 2 x 2+1 v prvním podlaží a 3+1 ve druhém podlaží ve Velkých Pavlovicích. V domě jsou zapsané dvě bytové jednotky a aktuálně je rozdělen na tři samostatné byty. Interiér i exteriér domu prošel rekonstrukcí a je připravený k nastěhování.
Každá bytová jednotka disponuje vlastní koupelnou, toaletou a kuchyní. V domě je dále prostorný sklep, který poslouží k úschově sezónních věcí a průjezd do dvora, který může sloužit jako garáž.
Dům je napojený na veškeré inženýrské sítě, je vytápěný plynovým kotlem s novými rozvody a ohřev vody je zajištěn elektrickým boilerem.
K domu dále náleží dvůr, kde je zbudován zahradní domek sloužící jako venkovní kuchyně a koupelna. A třešničkou na dortu je klasický vinný sklep a sklep na ovoce a zeleninu.
Velké Pavlovice, malebné město v srdci Jihomoravského kraje, láká svou bohatou vinařskou tradicí a pěstováním meruněk. Toto klidné místo obklopené rozlehlými vinicemi a krásnou přírodou nabízí ideální prostředí pro milovníky venkovského života s výbornou dostupností do Brna. Velké Pavlovice jsou perfektní volbou pro ty, kdo hledají spojení pohody, kultury a přírodních krás.
Tento rodinný dům je ideální pro početnější rodinu, jako vícegenerační bydlení nebo pro podnikání jako penzion. S naší pomocí s financováním hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením Vám rádi pomůžeme, může být Váš sen o vlastním domě realitou.
Průkaz energetické náročnosti nebyl dodán a z tohoto důvodu je uvedena třída G. Veškeré uvedené plochy jsou přibližné a mají orientační charakter.
Tento domov je připraven poskytnout Vám a Vaší rodině komfort, bezpečí a klid. Neváhejte, objednejte si prohlídku ještě dnes a učiňte první krok k životu ve Vašem snovém domově!
Parametry
- Cena
- 8.90 mil. Kč (31786 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 280 m²
- Pozemek
- 294 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- coloseum-nemovitosti
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 198
Vzdálenosti
bankomat
1085 m
MHD
405 m
školka
779 m
lékař
280 m
pošta
426 m
restaurace
488 m
škola
380 m
obchod
1237 m
vlak
873 m
Odhad reálné ceny
10.16 mil. Kč
rozpětí 7.73 mil. – 14.15 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 12 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
11.64 mil. · váha 35 %
Model z dat
13.78 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
7.84 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
13.30 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 557 Kč/m² → 11.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.78 mil. Kč (rozpětí 8.91 mil. Kč – 20.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 9.43 mil. Kč (1008 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 7.55 mil. Pozemek 294 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.70 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.84 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 13.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 311 m (Velké Pavlovice, obchodní středisko)
- Nádraží
- 569 m (Velké Pavlovice zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 155 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |