prodej stavebního pozemku 1 204 m²

Doudleby · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 1 204 m² - Doudleby, Straňany Nabízíme k prodeji stavební pozemek určený k výstavbě rodinného domu v malebné obci Doudleby v okrese České Budějovice. Pozemek o celkové výměře 1 204 m² se nachází v klidné lokalitě a nabízí nádherný výhled na řeku Malši a okolní přírodu, což z něj činí ideální místo pro bydlení v harmonii s krajinou. Pozemek je dle územního plánu určen k rodinnému bydlení. K dispozici je možnost připojení na obecní vodovod a kanalizaci, elektřina je přivedena na hranici pozemku. Díky tomu je pozemek připraven pro realizaci vašeho vysněného domova bez zbytečných komplikací. Lokalita je ideální pro milovníky aktivního i klidného životního stylu. V bezprostředním okolí se nachází množství cyklotras a turistických stezek, které vybízejí k procházkám, sportu i relaxaci v přírodě. Obec Doudleby nabízí příjemné venkovské prostředí s dobrou dostupností občanské vybavenosti. Výhodou je také skvělá dopravní dostupnost – obec se nachází přibližně 10 km od Českých Budějovic a pouhých 5 km od Římova. Spojuje tak klid venkova s komfortem města na dosah. Územně plánovací informace jsou k dispozici na vyžádání. Pro více informací či domluvení prohlídky kontaktujte makléře zakázky. S výhodným financováním koupě Vám rádi pomůžeme. 

Parametry

Cena: 4.51 mil. Kč (3750 Kč/m²)
Pozemek: 1204 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: RK Realvize - realitní kancelář

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-00705

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	4.51 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	45150.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.51 mil. Kč

3 750 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.62 mil. Kč

4.29 mil. – 6.63 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 4.51 mil. · váha 83 %

Model z dat 6.15 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 2.91 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 746 Kč/m² → 4.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.15 mil. Kč (rozpětí 3.92 mil. Kč – 10.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.51 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 546 m (Doudleby, Straňany)
Nádraží: 3703 m (Nová Ves u Českých Budějovic)
České Budějovice: 47 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 141 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 147 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 179 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 196 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 199 min · 3 přestupy
Liberec: 236 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 244 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 247 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 282 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno