prodej lesa 1 879 m²

České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízí se pouze podíl 13 % (1 879 m²) z celkové výměry 15 033 m²; konkrétně jde o tři parcely s podílem 0.125 (12,5 %)
jen investorum — Popis explicitně mluví o "investičních pozemcích" a "dlouhodobém uložení kapitálu"

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Spekulační - komerční a ostatní 15 033 m², Podíl 13 % o výměře 1 879 m² Nabízíme investiční pozemky v katastrálním území České Vrbné, okres České Budějovice, o celkové výměře 15 033 m². parc. č. 345/2, k. ú. České Vrbné, 155 m², podíl 0.125, (19.38 m²)parc. č. 345/3, k. ú. České Vrbné, 59 m², podíl 0.125, (7.38 m²)parc. č. 385/8, k. ú. České Vrbné, 14 819 m², podíl 0.125, (1 852.38 m²)Tři investiční pozemky představují zajímavou příležitost pro dlouhodobé uložení kapitálu v okrese České Budějovice. Možnosti jejich budoucího využití se odvíjejí od platného územního plánu obce. Kompletní dokumentaci k pozemkům včetně výpisu z katastru nemovitostí vám rádi poskytneme na vyžádání. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 25 992 Kč (14 Kč/m²)
Pozemek: 1879 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-23212

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
21.10.2026	25 992 Kč	-0.1 %
15.10.2026	26 029 Kč	-0.1 %
30.09.2026	26 045 Kč	-9.8 %
27.09.2026	28 881 Kč	-0.2 %
09.09.2026	28 939 Kč	-0.2 %
25.08.2026	29 004 Kč	-99.0 %
24.08.2026	2.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

25 992 Kč

14 Kč/m²

Odhad reálné ceny

167 951 Kč

135 088 – 291 610 Kč

Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 157 874 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 45 km) 193 650 · váha 40 %

Model z dat 146 096 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 160 260 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 5 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 103 Kč/m² → 193 650 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 146 096 Kč (rozpětí 81 728 Kč – 251 655 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 638 nabídek stejného druhu → 160 260 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 29 004 Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 27.08.2026 03:04

Spekulační les a ostatní plocha v k.ú. České Vrbné prodávaný pouze jako ideální podíl (13 %) jako součást větších pozemků. Investiční produkt společnosti Viagem Investment bez jasné výstavbové možnosti a s nejasným využitím.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: podíl 13 % (0.125 na jednotlivých parcelách)

Dostupnost

Zastávka: 779 m (U Hvízdala)
Nádraží: 3030 m (České Budějovice severní zastávka)
České Budějovice: 21 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026	zlevněno 26 029 → 25 992
15.10.2026	zlevněno 26 045 → 26 029
30.09.2026	zlevněno 28 881 → 26 045
27.09.2026	zlevněno 28 939 → 28 881
09.09.2026	zlevněno 29 004 → 28 939
25.08.2026	zlevněno 2.90 mil. → 29 004
24.08.2026	přidáno