prodej domu 233 m² s pozemkem 401 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 233 m² s pozemkem 401 m², Praha 6, Suchdol Nabízíme k prodeji rodinný dům o velkorysé užitné ploše 233 m², v žádané a klidné lokalitě Praha 6, Suchdol. Dům se nachází ulici Stžná, v těsné blízkosti veškeré občanské vybavenosti. Dům je postaven na vlastním pozemku o výměře 401 m², je kompletně oplocen. Je napojen na veškeré inženýrské sítě ( plyn, elektřina, obecní vodovod a veřejná kanalizace). Na pozemku dále naleznete garáž s výjezdem přímo na ulici. Nemovitost je celkově dobrém udržovaném stavu. Přesto je nutná kompletní rekonstrukce celého domu. V poslední patře se nachází prostorná půda a bylo v plánu dostavba posledního patra. K tomuto záměru existuje kompletní stavební dokumentace. V blízkosti domu a v pěším dosahu se nachází mateřská škola, základní škola, obchody s potravinami, zdravotnické zařízení, lékárna, restaurace, plavecký bazén, komunitní zahrada a sportovní zařízení. Výborné dopravní spojení do centra Prahy zajišťují různé autobusové linky s konečnou u stanice metra trasy A - Dejvická, V budoucnu se plánuje propojení Suchdola tramvajovou tratí. Nemovitost není zatížena žádným omezením vlastnického práva, je možné ji financovat hypotečním úvěrem, který který vám rádi a zdarma pomůžeme zařídit. Tato nemovitost představuje velmi dobrý investiční záměr jak pro investory, tak i pro příjemné bydlení rodiny s dětmi.. Velmi rád vás touto nemovitostí osobně provedu na prohlídce. Neváhejte mne kontaktovat. K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: https://qara.cz/nemovitosti/prodej-rodinneho-domu-233-m²-s-pozemkem-401-m²-praha-6-suchdol/
Parametry
- Cena
- 15.99 mil. Kč (68627 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 233 m²
- Pozemek
- 401 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- QARA
Vybavení a sítě
PENB: E (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 302 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 6
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 99 m 2
Číslo zakázky: IDNES-20013
Odhad reálné ceny
21.65 mil. Kč
rozpětí 18.55 mil. – 25.32 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 26 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
26.95 mil. · váha 62 %
Model z dat
26.38 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
5.38 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
11.31 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 115 672 Kč/m² → 26.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26.38 mil. Kč (rozpětí 19.08 mil. Kč – 36.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 7.85 mil. Kč (839 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.71 mil. Pozemek 401 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.96 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 11.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.99 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 270 m (K Drsnici)
- Nádraží
- 1371 m (Praha-Sedlec)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |